EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Top 2 Zimmerwohnung Nähe Donauzentrum

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 23397
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,86 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 767,27 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,86 m²
Gesamtbelastung
767,27
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
697,51
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.300,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.674,02 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,77
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
25.11.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top 2 Zimmerwohnung Nähe Donauzentrum
Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Alte Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Donauzentrum. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit einer Schranknische, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und Vorraum.

Ausstattung:
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit keramischen Fliesenbelag ausgestattet. Außenliegende Rollläden und eine Fußbodenheizung runden dieses Angebot perfekt ab.

Ein Lift und Kellerabteil sind im Haus vorhanden. Ein Innenhof steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.
Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U1 "Kagraner Platz" (ca. 5 Geh-Minuten), "Kagran" (ca. 9 Geh-Minuten)
Straßenbahnlinie 25, 26
Buslinien 22A, 26A, 93A

Heizung, Kalt- und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 25.11.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 34,77 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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