EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Top 2 Zimmer Neubauwohnung mit bester Verkehrsanbindung

Wohnung in Aribogasse, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33094
Standort
  • Aribogasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 650,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37,50 m²
Gesamtbelastung
650,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
590,91
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.950,00
Fläche Balkon/Terasse
5,88 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.418,18 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
21,93
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
15.06.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top 2 Zimmer Neubauwohnung mit bester Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe zum Donauspital befindet sich diese wunderbare Neubauwohnung. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu dem Naherholungsgebiet Alte Donau sowie durch beste Verkehrsanbindung aus. Die Innen Stadt erreicht man in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. 
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung

voll ausgestattete Küche mit Geräten Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Beheizung mittels Fernwärme Lift, Keller und Tiefgarage befindet sich im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U2 Schnellbahnlinie S80 Straßenbahnlinie 25 Autobuslinien 86A, 87A, 95A, 96A
 

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.08.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 15.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 21,93 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,71 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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