Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


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Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Stylische Terrassenwohnung

Terrassenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/9984
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,74 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 797,73 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,74 m²
Gesamtbelastung
797,73
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
7,71
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
695,62
Fläche Balkon/Terasse
11,25 m²
Heizkosten (exkl MWSt)
40,02
Anzahl Terrassen
1
Kaution
3.500,00
Anzahl Stellplätze
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
 
Fenster
Maklerprovision
1.765,54 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Freiplatz
1
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Baujahr
1960
Bauweise
massiv
Alter
NEUBAU
Stellplatzart
Parkplatz
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
18.10.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Genießen Sie diese Traumhafte Terrasse mit Bangkirai Holz im ersten und letzten Stock einer niedrig strukturierten Wohnhausanlage wodurch Familienhaus Charakter gegeben ist.

Bestehend aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse / Loggia (11,25 m²) wodurch sich der Wohnbereich ins freie erweitert, Schlafzimmer, hochwertige Küche samt Elektra Bregenz Geräten (Ceranfeld, Multifunktionsherd mit 8 Kochfunktionen, Geschirrspüler, Eiskasten mit Gefrierfach), Edelstahlspüle samt praktischer Küchenarmatur, Edelstahl Dunstabzugshaube sowie ein Waschmaschinenanschluss, Fliesenbad mit bodenebener Dusche und Waschtisch, separates Fliesen-WC sowie ein Vorzimmer von welchem sämtliche Räume zentral begehbar sind. 

Weiters ist im Haus noch ein Fahrradraum und ein Kellerabteil vorhanden. Es steht den Bewohnern des Hauses auch ein Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung. Darüber hinaus wurde das Haus thermisch saniert und die Wohnung generalsaniert. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U2-Station "Seestadt", von der aus ganz Wien bequem öffentlich erreicht werden kann, ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Autobuslinien 26A, 88A und 88B in unmittelbarer Nähe.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Volksschule, Kindergarten, Mittelschule, Gymnasium etc. Eine Nahversorgung ist durch nahe gelegene Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Lebensmittel- und viele andere Geschäfte gewährleistet (das Einkaufszentrum Marchfeld liegt ca. 6 Fahrminuten, der Gewerbepark Stadlau und Donauzentrum ca. 16 min entfernt).
Relaxen und die Natur genießen, der Nationalpark Lobau mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien ist innerhalb von wenigen Minuten über die Straßen Esslings zu Fuß erreichbar.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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