IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Dipl.-Ing. Angelo Pittiglio | Mail: Angelo.Pittiglio@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-558

Sonnendurchflutete Gartenwohnung; Möbliert & Garagenplatz!

Wohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 30508
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.376,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81 m²
Gesamtbelastung
1.376,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
235,05
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.752,00
Gartenfläche
40 m²
Maklerprovision
2.00 MM
Fläche Balkon/Terasse
18 m²
Garage
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00

Immobilienbeschreibung

4 Min von U1 - Sonnendurchflutete Wohnung mit Garten; Möbliert & Garagenplatz!

Objektbeschreibung:
Diese helle und modern Neubauwohnung verfügt über 3 Zimmer mit insgesamt 81m².
Der Eingangsbereich bietet ein geräumiges Vorzimmer mit 5.5m², welches mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Dieses erstreckt sich über einen 38.91m², lichtdurchflutete Wohntraum mit traumhaften Blick ins Grüne.
Die Küche ist leicht vom Wohnraum aus getrennt und läßt keine Kochwünsche offen.

Sie möchten im freien Essen? Kein Problem, hier haben Sie die Möglichkeit sich von Ihrem harten Arbeitstag zu erholen und im eigenen, gepflegten Garten zu speisen, relaxen und den Sonnenuntergang zu genießen. Im Sommer bietet der Garten eine wunderbare Gelegenheit, Freunde einzuladen, zu grillen sowie den Tag schön und gemütlich ausklingen zu lassen.

Die ersten Sonnenstunden des Tages kommen direkt in die Küche und in das Schlafzimmer. Ab der Mittagszeit bis in die späten Abenstunden haben Sie die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen in Ihren Garten und dem geräumigen Wohnzimmer einzufangen. Als schöne Abrundung des Objekts gehört ein weiteres Zimmer zur Wohnung. Dieses kann je nach Bedarf als Kinder.- oder Arbeitszimmer verwendet werden und hat ebenfalls direkten Zugang zum Garten.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. In den Nassräumen kommen Keramikfliesen zum Einsatz. Dieser Wohnungstraum ist bezugsfertig und wird inkl. Küchenblock angeboten.

Natürlich können Sie als MieterIn auch den Fahrrad- sowie den Kinderwagenabstellraum nutzen.
Auch für Sicherheit ist gesorgt: Die Wohnung ist mit Außenrollos, einer Sicherheitstür und Alarmanlage ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist die bereits im Preis inkludierte Tiefgarage. Diese steht Ihnen, Ihrer Familie und Freunden mit einem großzügigen Stellplatz zur Verfügung.

Lage:
Die neue Wohnhausanlage befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse und besten Lage.
Diese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindungen. Die U1 Station Kagraner Platz, befindet sich nur 4 Gehminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärztezentren sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Das Naherholungsgebiet „Alte Donau"ist ebenfalls zum greifen nahe und in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. So steht einer sportlichen oder ruhigen Freizeitbeschäftigung nichts mehr im Wege.
Ist das Wetter einmal nicht so toll und Sie haben Lust auf einen ausgibiegen Shopping-Tag? - Dann auf ins Donauzentrum, denn dieses ist sogar zu Fuß erreichbar.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr DI Angelo Pittiglio unter 050/450-558 oder 0676/841 420 558 gerne zur Verfügung.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1037,23 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 213,68 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 125,09
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Gesamtbetrag 1376
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Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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