Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sylvia Novotny | Mail: novotny@immo-kubicek.at | Mobil: +43 650 5067373

Sonnendurchflutete 3-Zimmerwohnung

Etagenwohnung in Doningasse, A - 1220 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 2003/10675
Standort
  • Doningasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 69,72 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
69,72 m²
Gesamtbelastung
990,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
8,90
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
822,29
Bad
Wanne
 
Fenster
Heizkosten (exkl MWSt)
71,23
Küche
Einbauküche
Kaution
3.300,00
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
2.144,45 € inkl. 20% USt.
Kabel /Sat-TV
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1993
 
 
Alter
NEUBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2019
 
 
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.11.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung 

In perfekter Lage von Kagran, nur 2 Gehminuten von der U1-Sation Kagraner Platz entfernt präsentiert sich diese 3 Zimmerwohnung!


Zur Vermietung gelangt eine helle 3 Zimmer Wohnung mit 69,72 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe der U1 Kagraner Platz mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer niedrig strukturierten Wohnhausanlage wodurch Familienhaus Charakter gegeben ist.

Bestehend aus einem großzügigen Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Kinderzimmer, Komplettküche mit Herd, Spüle, Kühlschrank und Dunstabzug, Fliesenbad mit Wanne, Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine sowie einem separaten Fliesen-WC.

Die Küche ist hell und geschmackvoll, die Böden sind in Parkett ausgestattet, die Nassräume sind verfließt. In der ausgewiesenen Miete sind bereits a`conto die Heizkosten inkludiert. 

Diese Wohnung eignet sich perfekt für 2 Person oder max. 1 Pärchen mit Kind!

Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Benützung zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Garage, ein Stellplatz kann um EUR 91,20 inkl. Ust. zusätzlich angemietet werden. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!



 

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <3.250m
Klinik <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Perfekte Lage bietet alles was man zum täglichen Leben braucht in Gehweite. So ist die U1 Station Kagraner Platz nur rund 2 Gehminuten entfernt.
Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreien, Restaurants, Apotheken, Ärzte usw. Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule, Volkshochschule und Veterinärmedizinische Universität sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten. Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung. Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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