Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Sensationeller Fernblick vom Dachgeschoß

Dachgeschosswohnung in Doningasse, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/10822
Standort
  • Doningasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,13 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 860,54 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,13 m²
Gesamtbelastung
860,54
Freifläche
13,33 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
10,86
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
784,42
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.600,00
Fläche Balkon/Terasse
13,33 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
1.882,61 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Garage
1
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2013
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Energietyp
Neubaustandard
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,15
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
07.07.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung wird Sie durch innovative Raumgestaltung und hochwertige Materialen begeistern, ein Tiefgaragenplatz, ein Fitnesscenter und diverse Einkaufsmöglichkeiten im Haus ist ein weiteres Argument für die Entscheidung hier zu wohnen.

Ein Lift bringt Sie ins erste Dachgeschoss (6. Liftstock). Sie leben auf rund 54 m², außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört eine 13 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Fernblick auf den Kahlenberg.

Das Wohnzimmer (rund 30 m²) ist hell und offen gestaltet, bietet einen Ausgang auf die Terrasse und beinhaltet auch eine Küche mit sämtlichen Geräten. Dazu gehört ein Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Eiskasten mit Gefrierfach, Dunstabzug und Spüle. 

Sollte es Ihnen im Schlafzimmer aufgrund der westlichen Ausrichtung zu hell sein, können Sie die Außenrollos absenken. Ihr Frühstück können Sie im Bett oder auf der Terrasse genießen.

Das Badezimmer hat Badewanne und selbstverständlich Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Modernen Kontrast schaffen die Hellen Wandfliesen zu den dunkleren Bodenfliesen. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht.

Die Wohnung ist mit Eichenparkettboden ausgestattet. Durch die Fußbodenheizung sind Sie in der Möblierung flexibel. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung (Fernwärme) kommen noch zur Miete hinzu. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Tiefgarage parken. Hier ist ein eigener Stellplatz um EUR 99,- (inkl. Ust.) anmietbar. Im Gebäude sind auch noch ein Kellerabteil und ein Fahrradraum.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Top Lage - U1 Kagraner Platz
Unmittelbar an der U1 Kagran befindet sich diese Mietwohnung. Die perfekte Lage bietet alles was man zum täglichen Leben braucht in Gehweite. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, 2 Fitnesscenter usw. Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule und Volkshochschule sowie Kindergarten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten.

Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung.

Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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