IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Schöne Dachgeschoß- Wohnung Erstbezug 2 Zimmer + Balkon

Dachgeschosswohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 8344
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,64 m²
Nutzfläche
  • 63,51 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Gesamtbelastung: 899,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,64 m²
Gesamtbelastung
899,00
Nutzfläche
63,51 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
817,27
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
8,87 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2022
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
KFW40
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,60
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.05.2030
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span>Erstbezug. 2.Zimmer + Balkon, Nähe Konstanziagasse Straßenbahnlinie 25 und 26, nähe U2 Hardeggasse </span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoß- Wohnung zum vergeben ca. <strong><span>54,64m<sup>2</sup></span></strong>. + Balkon ca. <strong><span>8,87m<sup>2</sup></span></strong>. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet, erstklassig gebaut. Auf <strong><span>Qualität </span></strong>wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Raumaufteilung:</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul style="color:#000000;text-align:start;">
<li><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Vorraum </span></span></li>
<li><span>Wohnküche mit Zugang zum Balkon </span></li>
<li><span>Schlafzimmer </span></li>
<li><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Bad mit Dusche, WC und Fenster</span></span></li>
<li><span>Balkon </span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Ausstattung:</span></span></strong><strong> </strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Haus- Zentralheizung, </span></span><span>Klimaanlage mit Fernbedienung<span style="background-color:#FFFFFF;">, </span>Kunststofffenster mit elektrische Außenrollladen, Einbauküche inkl. Geräte, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, <span style="background-color:#FFFFFF;">Toilette, Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span>Wohnungseingangstür Sicherheitstüre mit Türspion und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker <span style="background-color:#FFFFFF;">ausgestattet</span>. Aufzug ist Barrierefrei, behindertengerecht.  </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul style="color:#000000;text-align:start;">
<li><strong><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Alte Donau </span></span></strong></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U2 Hardeggasse, Straßenbahn 25, 26, sowie Buslinien 25, 88A, 87A, 95A, 96A. Verkehrsgünstig: Autobahn A22, A23.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Eine gute medizinische Versorgung bietet, Klinik Donaustadt. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Herr <strong><span>Milot Bunjaku </span></strong>sehr gerne unter der</span></span>  </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">Tel.: <strong><span>069919015860</span></strong> oder unter </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="background-color:#FFFFFF;">E-Mail: <span style="color:#0563c1;"><u><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#954f72;">bunjaku@immoagency.at</a></u></span> zur Verfügung!  </span></span> </span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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