Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


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Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Riesige Terrassenwohnung

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/10727
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 204,12 m²
Zimmer
  • 5
Gesamtbelastung: 1.995,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
204,12 m²
Gesamtbelastung
1.995,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Mietpreis pro m2
8,01
Anzahl separate WC
2
Kaltmiete
1.813,64
Fläche Balkon/Terasse
89,29 m²
Kaution
6.000,00
Anzahl Terrassen
3
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Maklerprovision
4.352,74 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Zustand
GEPFLEGT
Bauweise
massiv
Alter
ALTBAU
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
16.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese riesige 204 m² sonnendurchflutete Wohnung verfügt über mehrere Terrassen (insgesamt 89 m²) und erstreckt sich vom 1. bis ins 2. Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt im 1. DG: Wohnatelier mit Wendeltreppe ins 2. Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse. Weiters sind 1 Wohnraum und 2 Schlafräume mit Zugang zur hofseitigen Terrasse vorhanden. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das großzügige Bad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Bidet und 2 weiteren Waschtischen ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Wirtschaftsraum.

Im 2. befindet sich ein großzügiges Atelier, Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, WC und 2 Waschtische.

Die Küche ist hell, die Böden sind in Laminat ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

 

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Aspern unweit des Siegesplatzes, jedoch in ruhiger Lage. Der Bezirksteil Aspern liegt zwischen der Lobau, Stadlau, Breitenlee, Essling und Hirschstetten. Die Seestadt Aspern ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder U-Bahn erreichbar.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen einige Buslinien (92A, 97A, N26) zur Verfügung, welche Sie in kürzester Zeit zu den Stationen der U1 oder U2 bringen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Ärzte und Apotheken, Banken, Volksschule, Bundesreal- und Bundesgymnasium…..alles befindet sich vor Ort. Das Donauspital (SMZ-Ost) liegt ca. 2 km entfernt.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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