IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Provisionsfrei! Geräumige Eckwohnung mit großem Balkon im 5. Liftstock an der Neuen Donau!

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 356811
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,73 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2023
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.200,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,73 m²
Gesamtbelastung
2.200,00
Freifläche
30,15 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.000,00
Mehrwertsteuer
200,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.200,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Mehrwertsteuer
200,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
2.000,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
183,27
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
2.015,99
Fläche Balkon/Terasse
30,15 m²
Netto Kaltmiete
2.000,00
Bad
Dusche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.832,72
MWSt Hauptmietzins
183,27
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
167,28
Betriebskosten MWSt
16,73
Boden
Parkett
Nebenkosten
167,28
Heizungsart
Fussbodenheizung
provisionspflichtig
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Abstellraum
Ja
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Fahrradraum
Ja
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Willkommen in dieser hochwertigen und attraktiven 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in östlicher Ausrichtung – einem wahren Wohntraum an der Neuen Donau. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Gebäudes und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie die Verwendung von Materialien in ausgezeichneter Qualität.

Die großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern zugänglich ist, bietet nicht nur einen herrlichen Blick, sondern auch den idealen Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Die modernen Bodenbeläge, hochwertige Markengeräte in der Küche und ein elegantes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage direkt an der Neuen Donau. Der perfekte Standort für all jene, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen. Die U1-Station ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum.

Genießen Sie modernen Lifestyle in einer der begehrtesten Lagen Wiens – ein idealer Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Lagebeschreibung

Das Projekt mit der Adresse Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, liegt unmittelbar am Ufer, nur durch eine öffentliche Promenade von der neuen Donau getrennt, in Nachbarschaft zur Donau- und Uno-City. Der Standort zeichnet sich durch seine Lage zwischen hochwertigen Naherholungsgebieten des Kaiserwassers und der Donauinsel aus. Direkt angebunden an die U1 Donauinsel bzw. U1 Kaisermühlen VIC und das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien ist das Stadtzentrum mit Auto, Bus, Fahrrad und U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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