IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


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Martina Abiodun-Regenfelder | Mail: M.Abiodun@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676-841 420 541

Perfekte Wohnung mit großartigem Ausblick vom 30m² Balkon

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 357031
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,99 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.950,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,99 m²
Gesamtbelastung
1.950,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.772,73
Mehrwertsteuer
177,27
Anzahl Schlafzimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.950,00
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
177,27
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
1.772,73
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
164,85
Fläche Balkon/Terasse
29,40 m²
Kaltmiete
1.813,41
Bad
Dusche
Netto Kaltmiete
1.772,73
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.648,55
MWSt Hauptmietzins
164,85
Boden
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
124,18
Betriebskosten MWSt
12,42
Heizungsart
Fussbodenheizung
Nebenkosten
124,18
Befeuerung
Fernwärme
provisionspflichtig
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Barrierefrei
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Mindestmietdauer
1 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Hier startet die Vermarktung von 159 exklusiven Mietwohnungen im Projekt DANUBEVIEW, welches sich unmittelbar neben dem Landmark Projekt DANUBEFLATS befindet.

DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche.

Diese moderne 2 Zimmer Wohnung besticht durch eine großzügige Freifläche und einer hochwertigen Ausstattung. Das Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick auf die Donau und die Innenstadt. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, während das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer vollen Luxus bietet. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab.

Das Projekt im Überblick:
•159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug
•1-4 Zimmer
•30m²-150m²
•Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung
•U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe
•Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa)
•Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024

Ausstattung:
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Feinsteinzeug in den Bädern
•Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag
•Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten
•Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzliche Betonkernaktivierung in den obersten 2 Geschoßen)
•Elektrische Außenjalousien


Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Das Projekt mit der Adresse Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, liegt unmittelbar am Ufer, nur durch eine öffentliche Promenade von der neuen Donau getrennt, in Nachbarschaft zur Donau- und Uno-City. Der Standort zeichnet sich durch seine Lage zwischen hochwertigen Naherholungsgebieten des Kaiserwassers und der Donauinsel aus. Direkt angebunden an die U1 Donauinsel bzw. U1 Kaisermühlen VIC und das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien ist das Stadtzentrum mit Auto, Bus, Fahrrad und U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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