EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nadja Feilinger | Mail: n.feilinger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-424

perfekte 2 Zimmerwohnung mit Balkon - Wohnkomfort direkt am Wasser in Wien Donaustadt

Wohnung in Ziegelhofstraße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 47959
Standort
  • Ziegelhofstraße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,25 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 765,19 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42,25 m²
Gesamtbelastung
765,19
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
695,63
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.300,00
Fläche Balkon/Terasse
8,61 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.669,51 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,01
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
03.07.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

perfekte 2 Zimmerwohnung mit Balkon - Wohnkomfort direkt am Wasser in Wien Donaustadt

Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung aus, die durch die Planung intelligenter Grundrisse eine maximale Flächenausnutzung gewährleistet.

Die ruhige Umgebung bietet Ihnen deshalb naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. 

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnangebot perfekt ab und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung: 

hochwertige, moderne vollausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Bodenbeläge Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar) Personenlift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz

Ein Garagenstellplatz kann für EUR 84,00 brutto monatlich angemietet werden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 85A,  Straßenbahnlinie 26

Strom, Wasser und Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis: 
Laut Energieausweis vom 04.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,94 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84 (A).

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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