kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Penthouse an der Alten Donau, Nähe Uno City

Penthouse in A - 1220 Wien, Wien


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17 Bilder
Referenz
  • 10363
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 210,21 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 4.463,76 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
210,21 m²
Gesamtbelastung
4.463,76
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Nebenkosten
451,40
Anzahl Badezimmer
2
Kaution
14.200,00
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
2.00 MM
Fläche Balkon/Terasse
35 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Unterkellert
JA
Baujahr
ca. 2016
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,47
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90

Immobilienbeschreibung

Penthouse an der Alten Donau, Nähe Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 210,21 m² große, komplett neu errichtete, zweigeschossige Maisonettwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in teilweise Hofruhelage.

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 13 m² großen Vorraum, von dem aus zwei Schlafräume mit ca. 23 m² und 12 m² (straßenseitig), ein Badezimmer mit zwei Waschtischen und Wanne, und ein separates WC zu erreichen sind.

Eine Holztreppe führt Sie weiter in das 2. Dachgeschoß, wo zwei weitere Schlafzimmer, eines in Hofruhelage mit 14m² mit südostseitigen Ausgang zur eigenen Terrasse (ca. 5,9 m²) und eines mit ca. 26 m² (straßenseitig) zur Verfügung stehen. Der Treppenaufgang teilt dieses Geschoss in ein Arbeitszimmer mit ca. 19 m² und großer Fensterfront und einen, zur Wohnküche hin offenen Raum mit ca. 23 m², der zum Beispiel als Bibliothek genutzt werden kann und einen Ausgang zur südostseitigen, ca. 29 m² großen Terrasse in Hofruhelage bietet. Die Wohnküche selbst mit ca. 52 m² entspricht ganz dem modernen offenen Raumkonzept und bietet ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse.

Ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC und Wanne und ein extra WC stehen außerdem in diesem Geschoss zur Ihrer Verfügung. Im 1. Dachgeschoss ist unter der Treppe ein Abstellraum untergebracht in dem sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 210,21 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3647,6 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 410,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 405,8
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Gesamtbetrag 4463,76
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Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1210 5%5 km
Wien - 1020 -4%6 km
Wien - 1030 -6%7 km
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Wien - 1010 -2%8 km
Wien - 1040 -1%8 km
Wien - 1090 -4%10 km
Wien - 1190 13%10 km
Wien - 1100 2%10 km
Wien - 1070 -3%11 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 7%10 km
Wien - 1180 -2%11 km
Wien - 1050 -5%11 km
Wien - 1080 11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen