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Naturnahe und moderne Balkonwohnung in toller Lage an der Donau! Provisionsfrei

Etagenwohnung in Wagramer Straße, A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 365361
Standort
  • Wagramer Straße
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 30,86 m²
Nutzfläche
  • 30,91 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2023
Gesamtmiete (inkl MWSt): 900,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
30,86 m²
Gesamtbelastung
900,00
Nutzfläche
30,91 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
818,18
Mehrwertsteuer
81,82
Freifläche
7,76 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
900,00
Anzahl Zimmer
1
Mehrwertsteuer
81,82
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
818,18
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
74,72
Kellerfläche
3,62 m²
Kaltmiete
821,92
Fläche Balkon/Terasse
7,56 m²
Netto Kaltmiete
818,18
Anzahl Balkone
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
747,20
MWSt Hauptmietzins
74,72
Bad
Dusche
Betriebkosten (exkl MWSt)
70,98
Betriebskosten MWSt
7,10
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
70,98
Boden
Parkett
provisionspflichtig
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Klimatisiert
Ja
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Designer-Küche und Markengeräten – Perfekt für jeden Lifestyle

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien und sorgt für ein echtes Wohlfühlambiente. Die exklusive Designer-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt – vom eleganten Kochfeld bis hin zu praktischen Aufbewahrungslösungen.

Die geschmackvolle Einrichtung in ansprechenden Farben schafft eine harmonische Atmosphäre und lässt sich ideal an individuelle Vorlieben anpassen. Ob für Singles, Paare oder als City-Apartment für Menschen jeden Alters – diese Wohnung bietet modernen Lifestyle in jeder Hinsicht.

Mit durchdachtem Raumkonzept und viel Licht fühlt man sich hier sofort zu Hause. Perfekt für alle, die hohe Ansprüche an Stil und Komfort stellen und die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten.

Ideal für alle, die modernes Wohnen zu schätzen wissen!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Kaisermühlen sowie Doanuinsel (U1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) und Tangente (A23) erleichtert die Anbindung an andere Stadtteile und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter das nahegelegene Donau Zentrum. Zahlreiche Supermärkte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten der Donaupark, die Alte Donau sowie das Kaiserwasser zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich.

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Veterinärmedizinische Universität Wien, die eine umfassende Bildung und Betreuung gewährleisten.

Die Lage der Wagramer Straße 2A vereint städtische Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Studenten.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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