EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Regina Zwirchmaier | Mail: r.zwirchmaier@ehl.at

Modernes Penthouse mit Blick auf die Alte Donau

Wohnung in Kratochwjlestraße, A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 39879
Standort
  • Kratochwjlestraße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,25 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1998
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.345,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81,25 m²
Gesamtbelastung
1.345,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.222,73
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.035,00
Fläche Balkon/Terasse
70,30 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2.934,55 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Bidet
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Stein
Baujahr
1998
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
Lastenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,16
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
28.04.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit beeindruckendem Ausblick über Wien  

Diese moderne Wohnung befindet sich in der 22. Etage eines Wohnturms Nahe der Alten Donau. Sie erstreckt sich über ca. 81 m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und abgetrennter Küche. Zusätzlich sind ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein klassisch verfliestes Badezimmer vorhanden, welches über eine Badewanne, Waschbecken sowie Bidet verfügt.  

Die ca. 70 m² große Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick über Wien. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und unter der vorhandenen Außendusche kann man sich an heißen Sommertage erfrischen. 

Das mit Conciergeservice versehene Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Alte Donau und verfügt somit über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich kann auch die Anschlussstelle zur Autobahn (A22) in wenigen Minuten erreicht werden. Einige Restaurants und Lebensmittelgeschäfte (zB Billa) sind fußläufig erreichbar und schaffen eine optimale Nahversorgung.

Der nahe gelegene Donaupark, das Strandbad Alte Donau und das Sportcenter Donaucity ermöglichen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, welche keine Wünsche offen lassen. 

Ausstattung

voll ausgestattete Küche mit allen Geräten Naturstein in allen Wohnräumen Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung  Badezimmer mit Wanne und Bidet


Ein Lift, Keller, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche befinden sich im Haus. Das Objekt ist barrierefrei. 

Ein Garagenstellplatz kann direkt im Haus (90 EUR inkl. USt) angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 - Alte Donau
Buslinie 20A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 28.04.2011 beträgt der Heizwärmebedarf 50,16 kWh/m²a (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.250m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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