Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

Mietwohnung zentral und trotzdem ruhig gelegen

Etagenwohnung in Doningasse 12, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 20194
Standort
  • Doningasse 12
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Nutzfläche
  • 71,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 862,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
71 m²
Gesamtbelastung
862,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
2 BMM
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
80,00
Anzahl separate WC
1
Zustand
Neuwertig
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00

Immobilienbeschreibung

Mietwohnung zentral und trotzdem ruhig gelegen

Lage:
Die Wohnung ist zur ruhigen Doningasse ausgerichtet (westseitig), wohingegen der Zugang zum Wohngebäude direkt vom Kagraner Platz erfolgt. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich direkt vor der Haustür und ist durch die U-Bahnlinie U1 (Stadtion Kagraner Platz), die Autobuslinien 22A, 24A sowie 31A als auch durch die Straßenbahnlinie 26 ausgezeichnet und somit ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie. Die Wagramer Straße errmöglicht mit dem Auto eine rasche Anbindung an die städtischen Hauptverkehrsstraßen wodurch man in verhältnismäßig kurzer Zeit das gewünschte Ziel innerhalb der Stadt erreicht.
Die Infrastruktur ist durch die in der unmittelbaren Umgebung befindlichen Supermärkte, Fitnesstudios, Cafés sowie Lokale, Einkaufszentrum und Apotheke hervorragend.

Allgemeines:
Die ca. 64m² große, 2 Zimmer Mietwohnung plus 7m² Loggia/ Balkon befindet sich im 4. Lift-Stock eines ca. 2013 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit westseitig ausgerichteten Fenstern (siehe Grundrissplan).
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 26 kWh/m² und Jahr auf und ist somit im absolut „grünen“ Bereich.
Weiters ist die Wohnung mit Parkettböden sowie einer neuwertigen Küche samt Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Mietobjekt dazu und vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus wäre optional möglich.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Wohnküche sowie Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, separates WC und ein Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluß.

Mietkonditionen:
Die Mietindikation für diese perfekt angebunden und tzrotzdem sehr ruhig gelegene Wohnung inklusive Kellerabteil liegt bei einer Gesamtmiete von € 862,--/ Monat inkl. Betriebskosten (Strom und Heizung werden extra verrechnet). Sofern gewünscht kann auch ein Garagenplatz für € 80,--/ Monat zusätzlich angemitetet werden. Abgeschlossen wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für das erste Jahr. Eine Kaution in Höhe von 4 Monatsmieten wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth jederzeit unter der Tel: 01/ 2033747–11 bzw. am Handy unter 0664/ 5058047 gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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