IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Jetzt unbefristet mieten & später zum Fixpreis kaufen - nahe U2 & Badeteich Hirschstetten

Etagenwohnung in Anni-Haider-Weg, A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 367311
Standort
  • Anni-Haider-Weg
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 111,08 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2024
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.652,45 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111,08 m²
Gesamtbelastung
1.652,45
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.502,23
Mehrwertsteuer
150,22
Fläche Balkon/Terasse
15,62 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.652,45
Anzahl Balkone
1
Mehrwertsteuer
150,22
Boden
Fliesen
 
Parkett
Miete (exkl MWSt)
1.502,23
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
137,37
Heizungsart
Fussbodenheizung
Kaltmiete
1.511,08
Befeuerung
Fernwärme
Netto Kaltmiete
1.502,23
Fahrstuhl
Personenaufzug
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.373,71
MWSt Hauptmietzins
137,37
Abstellraum
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
128,52
Betriebskosten MWSt
12,85
Fahrradraum
Ja
Nebenkosten
128,52
Bauweise
massiv
Kaution
90.408,45
 
 
provisionspflichtig
Nein
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2024

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
22.02.2034
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ umfasst 118 freifinanzierte Wohnungen, die von einer gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft errichtet wurden. Sie liegt nur einen kurzen Spaziergang vom frei zugänglichen Hirschstettner Badeteich entfernt und bietet großzügige Grundrisse sowie weitläufige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten. Die vier unterschiedlich hohen Gebäudeblöcke sind mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie etwa einer Tiefgarage, Einlagerungsräumen, Kinderwagen- und Fahrradräumen, einem geräumigen Gemeinschaftsraum, hauseigenen Spielplätzen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse. Die Architektur von „Gretls Garten“ betont den Gemeinschaftsgedanken und integriert zahlreiche Rad- und Fußwege in das überwiegend autofreie Viertel. Zudem stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze, die bereits für E-Mobilität vorbereitet sind, zur Verfügung. Die Wohnungen werden bis Herbst 2024 bezugsfertig sein.

- Finanzierungsbeitrag von etwa 880 Euro pro m² erforderlich
- Mietvertrag ist unbefristet
- Mietvertrag und späterer Eigentumserwerb unterliegen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
- Kaufpreis für erstmaligen Eigentumserwerb nach 5 Jahren bereits jetzt vertraglich festgelegt und nicht indexiert
- Finanzierungsbeitrag verwohnt sich um 1 % pro Jahr
- 95 % des Finanzierungsbeitrags werden auf den Kaufpreis angerechnet
- Erwerb nach 10 Jahren zum aktuellen Marktwert, ermittelt von einem Sachverständigen
- Nicht verwohnter Finanzierungsbeitrag wird auch beim Kauf nach 10 Jahren angerechnet
- Kein Kauf nach 11 Jahren vorgesehen, aber unbefristete Miete zu unveränderten Konditionen weiterhin möglich
- Kündigung nach einjährigem Kündigungsverzicht möglich, verbleibender Finanzierungsbeitrag wird zurückerstattet

Lagebeschreibung

Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
- Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
- Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
- Bus:
- Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
- Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
- Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
- Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m

Gastronomie:
- Cafés und Restaurants
- Bäckereien

Einkauf:
- Supermarkt am Gelände
- ADEG: 600 m
- Lidl: 850 m
- Hofer: 900 m
- Penny Markt: 1,5 km

Bildung:
- Kindergarten am Gelände
- Bildungscampus Berresgasse: 400 m
- Ganztagesvolksschule: 350 m
- Berufsschule: 400 m

Gesundheit:
- Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
- Apotheke: 550 m
- Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km

Ausstattung

Ausstattung:

- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Hochwertige Echtholzböden
- Keramische Fliesen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Verkehrsanbindung:

- Nahe Badeteich Hirschstetten
- 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
- Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe

Sonstiges:

- 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
- Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel

Sonstige Angaben

Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
- Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
- Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
- Bus:
- Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
- Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
- Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
- Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m

Gastronomie:
- Cafés und Restaurants
- Bäckereien

Einkauf:
- Supermarkt am Gelände
- ADEG: 600 m
- Lidl: 850 m
- Hofer: 900 m
- Penny Markt: 1,5 km

Bildung:
- Kindergarten am Gelände
- Bildungscampus Berresgasse: 400 m
- Ganztagesvolksschule: 350 m
- Berufsschule: 400 m

Gesundheit:
- Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
- Apotheke: 550 m
- Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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