IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Idealer, sonniger 2 Zi NB bei U1 !!

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • opp 28478
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1978
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 884,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Gesamtbelastung
884,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
670,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Hauszentralheizung
Maximalmietdauer
5 Jahre
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1978
Möbliert
teil möbliert
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
71,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
02.12.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines sehr schönen und gepflegten Neubauhauses.

Die sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen herrlich grünen Weitblick bis zum Donauturm! Die sonnige Wohnküche (wobei die Küche räumlich getrennt ist) bildet das Herz dieser Wohnung und hat einen direkten Zugang zu der ca. 5 m² verglasten und in die Wohnung integrierte Loggia.

Die Wohnung ist ausgestattet mit ein paar hochwertigen Möbelstücken u.a. Esstisch, Fernsehkasten, 3 Stück Fernseher, Waschmaschinen - so wie auf den Fotos ersichtlich. Also braucht es nicht mehr viel sich hier ganz zu Hause zu fühlen!

Im Haus befindet sich eine Waschküche und Saunaanlage!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden direkt mit der Miete verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 66,21 (inkl. USt.). <br />
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 950,00!

TOP LAGE: Zur U1 Station  Kagran (und zum tollen Donau Zentrum!) lediglich 3-4 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus (Haltestelle fast direkt vorm Haus)! Für Natur- und Sportliebhaber ist die herrliche Donau nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt! Für die Nahversorgung ist auch gesorgt: Billa, Bipa, Bank, Anker, Tabak... alle in ca. 1 Gehminute sofort erreichbar!

BEZUGSFERTIG AB 1. AUGUST 2019 !!

RAUMAUFTEILUNG:


Vorraum inkl. Möbel, ca. 7 m²

Wohnzimmer, ca. 25 m²

Moderne Einbauküche: Backrohr mit Induktionskochfeldern, Mikrowelle, Kühlkombi (groß), Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, ca. 13 m²

Schlafzimmer, ca. 13 m²

begehbare Garderobe / Abstellraum inkl. Einbauschränke, ca. 3 m²

Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschine, ca. 3 m²

WC, ca. 1 m²

Loggia, ca. 5 m²


Kosten bei Mietvertragsunterfertigung (in Bar):

EURO 3.000,00  Kaution<br />
EURO 2.064,10  Provision<br />
EURO 950,00     Brutto Monatsmiete <br />
EURO 6.014,10  GESAMT <br />
<br />
Energieausweiswerte: C und HWB 70,97

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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