Hofruhelage

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Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Immobilienbeschreibung

In perfekter Lage, nur 2 Gehminuten zur U1, präsentiert sich diese generalsanierte Wohnung mit rund 56 m² zur erstmaligen Vermietung.

Die modern gestaltete Wohnung befindet sich hofseitig im 1. Stock und liegt daher sehr ruhig. 

Bestehend aus einem Wohnzimmer mit modernem Dielen Boden sowie Zugang zum Schlafzimmer. Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) sowie Platz für einen amerikanischen Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche samt  Waschtisch mit Unterschrank, separates WC in hygienischer Hängeausführung und Vorzimmer.

Im Haus befinden sich zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Waschküche. Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Vorzimmer, Badezimmer und WC sind verfliest. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden in Dielen Optik verlegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Gebäude wurde thermisch saniert, womit eine sehr guter Energieausweis vorliegt, HWB 18,7 kWh/m²a. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens relevant, es ist daher ein Einkommensnachweis vorzulegen!


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <3.350m
Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <375m
Universität <1.050m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <350m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <200m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Obwohl Ruhelage gegeben ist, verfügen Sie über beste Infrastruktur und alles was man zum täglichen Leben braucht in Gehweite. So ist die U1 Station Kagraner Platz nur rund 2 Gehminuten entfernt. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreien, Restaurants, Apotheken, Ärzte. Zum Donauzentrum sind es auch nur knapp 10 Gehminuten.

Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule, Volkshochschule und Veterinärmedizinische Universität sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten. Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung. Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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