Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


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Hofruhelage

Etagenwohnung in Schrickgasse, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/10685
Standort
  • Schrickgasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,87 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1966
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 749,75 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,87 m²
Gesamtbelastung
749,75
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
9,67
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
686,26
Bad
Dusche
Kaution
3.000,00
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Laminat
Maklerprovision
1.647,02 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Etagenheizung
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
VOLL_SANIERT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1966
Fahrradraum
Ja
Alter
NEUBAU
Bauweise
massiv
Letzte Modernisierung
2020
Kabel /Sat-TV
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
UMTS-Empfang
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,70
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In perfekter Lage, nur 2 Gehminuten zur U1, präsentiert sich diese generalsanierte Wohnung mit rund 56 m² zur erstmaligen Vermietung.

Die modern gestaltete Wohnung befindet sich hofseitig im 1. Stock und liegt daher sehr ruhig. 

Bestehend aus einem Wohnzimmer mit modernem Dielen Boden sowie Zugang zum Schlafzimmer. Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) sowie Platz für einen amerikanischen Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche samt  Waschtisch mit Unterschrank, separates WC in hygienischer Hängeausführung und Vorzimmer.

Im Haus befinden sich zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Waschküche. Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Vorzimmer, Badezimmer und WC sind verfliest. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden in Dielen Optik verlegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Gebäude wurde thermisch saniert, womit eine sehr guter Energieausweis vorliegt, HWB 18,7 kWh/m²a. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens relevant, es ist daher ein Einkommensnachweis vorzulegen!


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <3.350m
Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <375m
Universität <1.050m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <350m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <200m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Obwohl Ruhelage gegeben ist, verfügen Sie über beste Infrastruktur und alles was man zum täglichen Leben braucht in Gehweite. So ist die U1 Station Kagraner Platz nur rund 2 Gehminuten entfernt. Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreien, Restaurants, Apotheken, Ärzte. Zum Donauzentrum sind es auch nur knapp 10 Gehminuten.

Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule, Volkshochschule und Veterinärmedizinische Universität sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten. Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung. Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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