IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Hochwertiger Erstbezug in Kaisermühlen - direkt am Wasser & der U1 - mit Fußbodenkühlung

Etagenwohnung in Wagramer Straße, A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 360781
Standort
  • Wagramer Straße
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 49,02 m²
Nutzfläche
  • 49,02 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.349,99 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
49,02 m²
Gesamtbelastung
1.349,99
Nutzfläche
49,02 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.227,26
Mehrwertsteuer
122,73
Freifläche
13,52 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.349,99
Anzahl Zimmer
2
Mehrwertsteuer
122,73
Anzahl Schlafzimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.227,26
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
111,45
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.225,97
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
1.227,26
Fläche Balkon/Terasse
13,52 m²
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.114,52
MWSt Hauptmietzins
111,45
Anzahl Balkone
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
112,74
Betriebskosten MWSt
11,27
Bad
Dusche
Nebenkosten
112,74
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Nein
Boden
Parkett
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Klimatisiert
Ja
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verkaufsstatus
OFFEN
Barrierefrei
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Hier startet die Vermarktung von 159 exklusiven Mietwohnungen im Projekt DANUBEVIEW, welches sich unmittelbar neben dem Landmark Projekt DANUBEFLATS befindet.

DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche.

Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab.

Das Projekt im Überblick:
•159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug
•1-4 Zimmer
•30m²-150m²
•Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung
•U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe
•Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa)
•Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024

Ausstattung:
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Feinsteinzeug in den Bädern
•Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag
•Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten
•Fußbodenheizung und -Kühlung
•Elektrische Außenjalousien


Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Gerne erreichen Sie uns telefonisch unter 0043 664 60008854 oder per Mail unter m.ancona@immocontract.at.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Kaisermühlen sowie Doanuinsel (U1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) und Tangente (A23) erleichtert die Anbindung an andere Stadtteile und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter das nahegelegene Donau Zentrum. Zahlreiche Supermärkte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten der Donaupark, die Alte Donau sowie das Kaiserwasser zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich.

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Veterinärmedizinische Universität Wien, die eine umfassende Bildung und Betreuung gewährleisten.

Die Lage der Wagramer Straße 2A vereint städtische Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Studenten.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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