Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


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Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Helle Singlewohnung bei der U1 Station Kagraner Platz

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/9102
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 39,50 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1992
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 597,54 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
39,50 m²
Gesamtbelastung
597,54
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
9,75
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
499,18
Bad
Wanne
 
Fenster
Heizkosten (exkl MWSt)
40,37
Küche
Einbauküche
Kaution
1.800,00
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
1.294,92 € inkl. 20% USt.
Abstellraum
Ja
Garage
1
Bauweise
massiv
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
GEPFLEGT
Stellplatzart
Garage
Baujahr
1992
 
 
Alter
NEUBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2021
 
 
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.11.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In perfekter Lage von Kagran, nur 1 Gehminute von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, präsentiert sich diese sonnendurchflutetet, zentralbegehbare, neu sanierte Mietwohnung im 1. Stock (ohne Lift) wo Sie auf rund 39,5 m² Wohnfläche leben. 

Der Wohn-Schlafraum ist mit einer modernen Küchenzeile samt sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Badewanne samt Duschwand und selbstverständlich ein Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine. Es gibt im Badezimmer auch ein Fenster mit natürlichem Licht und helle Fliesen. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Weiters ist noch ein Abstellraum und ein Vorraum vorhanden. 

Die Wohnung verfügt über Parkettboden, Kabel-TV und Internetanschluss sind natürlich möglich. Selbstverständlich steht auch ein Kellerabteil zur Benützung zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für 1 Person oder max. 1 Pärchen!

Im Haus befindet sich eine Garage, ein Stellplatz kann um EUR 91,20 inkl. Ust. zusätzlich angemietet werden. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die perfekte Lage bietet alles was man zum täglichen Leben braucht in Gehweite. So ist die U1 Station Kagraner Platz nur rund 2 Gehminuten entfernt.
Hier befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Konditoreien, Restaurants, Apotheken, Ärzte usw. Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule, Volkshochschule und Veterinärmedizinische Universität sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragenden Öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt mit der U1 in rund 15 Minuten. Darüber hinaus stehen diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 zur Verfügung. Das Erholungsgebiet Alte Donau mit Bademöglichkeit und hohem Freizeitwert ist in ca. 15-20 Gehminuten zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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