Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


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Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Helle Ruhelage mit Fernblick

Wohnung in Markomannenstraße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/10638
Standort
  • Markomannenstraße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,03 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.145,65 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,03 m²
Gesamtbelastung
1.145,65
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
11,01
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.049,58
Fläche Balkon/Terasse
7,11 m²
Heizkosten (exkl MWSt)
64,78
Anzahl Logias
1
Kaution
4.000,00
Anzahl Stellplätze
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2.674,46 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
15,08
Anzahl
1
Boden
Fertigparkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Energietyp
Neubaustandard
Baujahr
1975
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,80
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines thermisch sanierten Hauses womit ein guter Ausblick über die Umgebung gegeben ist und die Räume sehr hell sind. Auf der rund 7 m² großen Loggia können Sie sich in Ruhe entspannen. 

 

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia Ausgang, 2 ident große Schlafzimmer, neue Küche mit sämtlichen Geräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, verdeckter Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank), Fliesenwannenbad samt Dusche und Regendusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, separate Fliesentoilette und ein praktischer Abstellraum. Sämtliche Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. 


Es sind Parkettböden verlegt und die Sanitärräume sind neu verfliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW Abstellplatz. Ein Fahrradraum, Kinderwagenraum und eine Waschküche stehen außerdem zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde thermisch saniert womit die Wohnung über moderne Kunststofffenstern und eine Vollwärmeschutzfassade verfügt.

 

Die Beheizung erfolgt über ein Zentralheizung. Es besteht ein Kabel TV Anschluss und auch UPC und A1 sind möglich. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Polizei <750m
Post <750m
Geldautomat <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Durch die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage bietet die Liegenschaft eine sehr gute Verkehrsanbindung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1 Station (ca. 750 m)oder Sie fahren die kurze Strecke mit der Buslinie 27A. Mit der Buslinie 24A erreichen Sie den Gewerbepark Kagran.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich 4 Allgemeinmedizinische Ärzte, 2 Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage ist auch für Ihren Nachwuchs sehr gelegen: Jeweils zwei öffentliche und private Kindergärten und eine Volksschule sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich weiters ein Gymnasium und eine Hauptschule.

In weniger als 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto befindet sich der Badeteich Hirschstetten mit Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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