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Gartenwohnung in ruhiger Villengegend - Nähe Lobau

Wohnung in Esslinger Hauptstrasse, A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 35928
Standort
  • Esslinger Hauptstrasse
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2012
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.253,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71 m²
Gesamtbelastung
1.253,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Nebenkosten
233,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
3.760,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Gartenfläche
22 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
3 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
18 m²
Mindestmietdauer
4 JAHRE
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
ca. 2012
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Gartenwohnung in ruhiger Villengegend - Nähe Lobau

In absoluter Grünruhelage im 22. Bezirk in der Nähe der wunderschönen Lobau liegt dieses ca.71 m² 3 Zimmer Wohnung mit Garten (ca. 40 m²) und einem ca. 16 m2 Kräutergarten im hinteren Bereich.
Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 erbauten und gepflegten Neubauhauses.
Sie liegt in einer ruhigen Lage mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur.

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Keller

In den Schlafzimmern und im Wohnbereich wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Der Vorraum, das Badezimmer und WC sind durchgängig mit Fließen ausgestattet. In der gesamten Wohnung befindet sich Fußbodenheizung.
Die hochwertige EWE-Küche im Wohnraum ist mit modernen Siemensgeräten ausgestattet.

Lage

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen. Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.
Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 26A,88A,88B sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Aspern und U1 Kagraner Platz sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde. Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Nationalpark Donau-Auen/Lobau.
Die Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Der Bau des Lobautunnel bzw. die Fertigstellung der Wiener Aussenring Schnellstraße S1 (Schwechat bis Süßenbrunn) sowie die neue S8 Schnellstraße nach Bratislava werden in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 927,27 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 211,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 113,91
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Gesamtbetrag 1253
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Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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