EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Exklusive Penthouse-Wohnung nahe der UNO-City

Wohnung in Nauschgasse, A - 1220 Wien, Wien


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12 Bilder
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Referenz
  • 33968
Standort
  • Nauschgasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 152,72 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.499,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152,72 m²
Gesamtbelastung
2.499,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.268,58
Anzahl separate WC
3
Kaution
7.497,00
Fläche Balkon/Terasse
28,25 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
3
Maklerprovision
5.444,59 € inkl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
2
Freiplatz
2
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,41
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.02.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive Penthouse-Wohnung nahe der UNO-City 

Diese erstklassig ausgestattete Penthouse-Wohnung liegt im  Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen. Der Masterbereich überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und einem Schrankraum. Des weiteren gibt es ein weiteres Zimmer mit Badezimmer en-suite, einen Abstellraum, ein separates WC sowie einen großen Eingangsbereich. Durch den direkten Liftzugang gelangt man bequem in die Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. 

Das exklusive Objekt besticht mit einer überragenden Infrastruktur und  befindet sich im 22. Bezirk, nur wenige Schritte vom Erholungsgebiet alte Donau und der UNO-City entfernt. Durch die perfekte Anbindung an die U-Bahnlinie U1 gelangt man in kürzester Zeit in die Innenstadt. Die alte Donau lädt zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Kino-Erlebnis. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung.

 

Ausstattung
- Designerküche mit Miele Geräten 

- modernes BUS-System (zur Bedienung aller elektrischen Einrichtungen)

- Lift mit exklusiven Direktzugang zum Penthouse 

- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen 

- elektrische Außenjalousien 

- Fußbodenheizung und Klimaanlage

- Alarmanlage 

- 2 PKW-Garagenplätze

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U1 "Alte Donau" und "Kaisermühlen -VIC" (ca. 3-5 Gehminuten)

Buslinien 20A, 92A, 92B, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 02.02.2018  beträgt der Heizwärmebedarf 35,41 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Polizei <750m
Post <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015