EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Exklusive 4 Zimmer-Wohnung nahe dem Donaupark

Wohnung in Kratochwjlestraße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 36445
Standort
  • Kratochwjlestraße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Gesamtbelastung
1.990,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.809,09
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.970,00
Fläche Balkon/Terasse
14,76 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2.170,91 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,16
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
28.04.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive 4 Zimmer-Wohnung nahe dem Donaupark
Diese hochkarätige 4 Zimmer Wohnung liegt im 5. Stockwerk eines modernen Hochhauses in Kaisermühlen. Das nahe gelegene Donau Zentrum ermöglichen eine diverse Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiges Kino-Erlebnis. Entspannung und Freizeitvergnügen im Grünen bieten die idyllische Donau und das beliebte Naherholungsgebiet der Donauinsel. Ob Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur Verweilen, hier kommen Entspannung und Freizeitangebot definitiv nicht zu kurz! Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung.

Die attraktive 4-Zimmerwohnung bietet eine  Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad, sowie einen Vorraum. Genießen Sie durch die großflächige Verglasung einzigartiges Wintergartenfeeling und eine großartige Aussicht durch die rund 15 m² große Loggia. 


Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden.

Ausstattung
- voll ausgestattete Küche mit Geräten
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Nassräume sind verfliest
- 2 Bäder, mit einer Badewanne und einer Dusche
- Klimaanlage

Ein Lift, Keller, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Ein Highlight ist ein vorhandener Concierge-Service.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 - Alte Donau
Buslinie 20A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 28.04.2011 beträgt der Heizwärmebedarf 50,16 kWh/m²a (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 1 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <1.250m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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