EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

ERSTBEZUG - Top 2 Zimmerwohnung im Herzen der Donaustadt

Wohnung in Arakawastraße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 37540
Standort
  • Arakawastraße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,02 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 780,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,02 m²
Gesamtbelastung
780,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
709,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.340,00
Fläche Balkon/Terasse
4,67 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1.701,82 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
20.06.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - Top 2 Zimmerwohnung im Herzen der Donaustadt

Der Kirschblütenpark im Herzen der Donaustadt ist eine Parkanlage nach japanischem Vorbild, die Anrainern ein wertvolles Naherholungsgebiet inmitten des pulsierenden Großstadtlebens bietet. Hier, in der Arakawastraße und Bonsaigasse, entstand eine Wohnanlage, bestehend aus fünf Bauteilen, mit Wohnungen von 35 bis 60 m².

Wer hier wohnt, profitiert dank der Nähe zur Innenstadt von einem großartigen Kulturangebot und hat mit Donau und Lobau gleichzeitig ein grünes Freizeitparadies zur Verfügung. Die Infrastruktur samt Nahversorgern, Sportcenter, Kino, U-Bahn etc. tut das Übrige, um den Bewohnern hier eine herausragende Lebensqualität zu bieten. Ein Ort, an dem man sich durch die Nähe zum Wasser ganz instinktiv wohlfühlt, aber auch Shoppingbegeisterte kommen im Donauzentrum auf ihre Kosten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafraum gelangt man zur rund 5m² großen Loggia.
 

Ausstattung: 
- Parkett in den Wohnräumen, Nassräume sind verfliest
- moderne Einbauküche mit Geräten
- Fußbodenheizung
- Personenlift
 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Kagran Straßenbahn Linie 25 Station „Prandaugasse", Linie 26 Station „Josef-Baumann-Gasse“ Bus: Linie 27A Station „Drückegasse“
 

Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

Bezug ab: sofort
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 21.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 34,80 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,88 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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