ERSTBEZUG: Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Immobilienbeschreibung

Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Wohnhaus, die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 
Die Anlage ist – ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region.
Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage, angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche (Einbauküche wird noch montiert), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Vorraum. Der 5,80m² Balkon rundet das Wohnerlebnis ab.  

Ausstattung: 

voll ausgestattete Einbauküche (wird noch eingebaut) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Parkettboden (Eiche Natur geklebt) in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen: Feinsteinzeug (30x60 cm) Fenster: 3-fach Verglasung  Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung 

Ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Optional kann ein Gargenstellplatz angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

 Buslinien 24A, 85A, 97A U Bahn Linie U2 (Hausfeldstraße + Aspern Nord) ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt  

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung:5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 12.02.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 36,03 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <4.750m
Klinik <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

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