EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

ERSTBEZUG: Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

Wohnung in Breitenleer Straße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 42712
Standort
  • Breitenleer Straße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,93 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 740,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,93 m²
Gesamtbelastung
740,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
672,73
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.220,00
Gartenfläche
33,48 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
12,02 m²
Maklerprovision
1.614,55 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2018
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,03
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.02.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Wohnhaus, die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 
Die Anlage ist – ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region.
Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage, angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.

In den Kellergeschoßen befinden sich die zugeordneten Kellerabteile. In der Garage unter den Reihenhäusern sind die PKW-Stellplätze untergebracht. In dieser Garage und in allen Kellerabteilen befinden sich die Fahrradabstellplätze.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum und einen knapp 34m² großen Garten mit einer knapp 13m² großen Terrasse. 

Ausstattung: 

Parkettboden (Eiche Natur geklebt) Fliesen: Feinsteinzeug (30x60 cm) Fenster: 3-fach Verglasung  Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung ein Kellerabteil ist vorhanden  optional kann ein Gargenstellplatz angemietet werden 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

 Buslinien 24A, 85A, 97A U Bahn Linie U2 (Hausfeldstraße + Aspern Nord) ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt  


Energieausweis: 
Laut Energieausweis vom 12.02.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 36,03 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <4.750m
Klinik <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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