IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


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Michele Ancona | Mail: M.Ancona@IMMOcontract.at | Tel.: +43 664 6000 8853

Erstbezug im Grünen Nahe der U2: zwischen Badeteich Hirschstetten und der Seestadt

Etagenwohnung in Podhagskygasse, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 366211
Standort
  • Podhagskygasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,14 m²
Nutzfläche
  • 45,79 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2024
Gesamtmiete (inkl MWSt): 899,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,14 m²
Gesamtbelastung
899,00
Nutzfläche
45,79 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
817,27
Mehrwertsteuer
81,73
Freifläche
11,81 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
899,00
Anzahl Zimmer
2
Mehrwertsteuer
81,73
Anzahl Schlafzimmer
1
Miete (exkl MWSt)
817,27
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
72,70
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
799,69
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
817,27
Kellerfläche
3 m²
Hauptmietzins (exkl MWSt)
726,99
MWSt Hauptmietzins
72,70
Fläche Balkon/Terasse
12,12 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
90,28
Betriebskosten MWSt
9,03
Anzahl Balkone
1
Nebenkosten
90,28
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Nein
Boden
Parkett
Verkaufsstatus
OFFEN
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2024
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
18.12.2032
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Pfalzgasse 29: Wo Wohnqualität ein Zuhause hat.
Beziehen Sie Ihren hochwertigen Wohntraum - Erstbezug einer grünen Oase in U-Bahn-Nähe.

Luftwärmepumpen in Kombination mit PV-Anlagen ermöglichen es die Einheiten energieeffizient zu heizen & kühlen. Die Grün- Ruhelage sowie die gute Infrastrukturelle Anbindung (U2 „Hausfeldstraße“ in 10min, S-Bahn „Wien Aspern Nord“ in 10min erreichbar + Buslinien 95A, 97A & N24 vor der Haustür) runden das Ganze ab und machen das Wohnbauprojekt von der Pfalzgasse bis hin zur Podhagskygasse besonders attraktiv.

Im Projekt gibt es zahlreiche 2, 3 & 4 Zimmer Wohnungen welche alle über Freiflächen & Innen- oder Außenjalousien verfügen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 38 m² und 80 m² und sind allesamt mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.

Alle Einheiten sind ab dem 01.11 beziehbar.
Bei den inserierten Fotos handelt es sich aufgrund der Baustelle um Bilder einer Musterwohnung.
Copyright der Visualisierungen: „Hawlik Gerginski Architekten ZT GmbH“.

Gerne können Sie auch einen Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Das Projekt im Überblick:

•293 freifinanzierte Wohnungen
•147 Autoabstellplätze (15 E-Lade Stellplätze)
•2-4 Zimmer Wohnungen
•ca. 38 m² bis 80 m²
•attraktive Freiflächen
•Kinder- und Jugendspielplätze
•Einlagerungsräume
•PV-Anlagen am Dach
•Luft-Wärmepumpe

Lagebeschreibung

Zusätzlich zu der ruhigen und grünen Lage des Projekts, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In nur 10 Minuten erreichen Sie die U2-Station „Hausfeldstraße“ & die S-Bahn-Station „Wien Aspern Nord“. In unmittelbarer Nähe zur Pfalzgasse befindet sich auch eine Bushaltestelle der Linien 95A, 97A und N24. Das Donauzentrum (größte Shoppingcenter Wiens) ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Naherholungsgebiete rund um den Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Das Projekt befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zur Seestadt wo Ihnen ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie und Naheversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Ausstattung:
•voll ausgestattete Küchen mit hochwertigen Miele-Geräten
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
•In DG-Wohnungen Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorgesehen, welche über einen kostenpflichtigen Sonderwunsch montiert werden können
•Eichenparkettböden
•Außen- bzw. Innenjalousien (teils elektrisch, teils manuell)
•Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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