EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

ERSTBEZUG - hofseitige 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia

Wohnung in Süßenbrunner Straße, A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 37545
Standort
  • Süßenbrunner Straße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 36,15 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 599,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
36,15 m²
Gesamtbelastung
599,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
544,54
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.797,00
Fläche Balkon/Terasse
5,80 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.306,90 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
42 MONATE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,79
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
03.12.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG - hofseitige 2-Zimmerwohnung mit großer Loggia

Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem kleinen, neuerrichteten Haus nahe dem Hirschstettner Badeteich in der Süßenbrunner Straße.
Die Wohnung ist westlich zum ruhigen und begrünten Innenhof der Anlage ausgerichtet.

Vom Vorraum der Wohnung gelangt man in den offenen Wohnraum mit 19 m². Eine voll ausgestattete Küchenzeile wird noch vor Vermietungsbeginn neu eingebaut. Über das Wohnzimmer ist die großzügige Loggia mit 5,8 m² begehbar - welche Platz für einen Tisch oder Liegestühle bietet. 
Im Schlafzimmer ist genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine Glasduschwand ist bereits verbaut. Neben dem Platz für die Waschmaschine können zudem Regale für Stauraum aufgestellt werden. Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Haus befindet sich ein allgemeiner Fahrradabstellraum.
 

Ausstattung:

Heizung über Fußbodenheizung  hochwertiger Eiche-Parkettboden  hellgraue Boden- und weiße Wandfliesen im Badezimmer (60x60)  3-fach verglaste Fenster Außenjalousien

Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung + Infrastruktur:

Einkaufmöglichkeit Penny Markt in 70m Entfernung Öffentliche Anbindung durch Bus-linien 86A, 87A, 22A, U1 Kagraner Platz Nähe zur UNO-City, Donauinsel, Donauzentrum, Stadlau, U1

Befristung: 3,5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezugsfertig: 01.02.2020

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 04.12.2017 beträgt der Heizwärmebedarf für Bauteil 35,79 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.750m
Polizei <750m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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