IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG - hochwertig ausgestattete Wohnung - super angebunden

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 2669
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,42 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 690,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,42 m²
Gesamtbelastung
690,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
683,17
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
 
Offen
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2020
Fahrradraum
Ja
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Duplex
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
22.06.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>2 Zimmer ERSTBEZUG mit toller Anbindung und hochwertiger Ausstattung</strong></p>

<p>Die Wohnung befindet sich in einem <strong>eben fertig gestellten Haus</strong> in einer <strong>ruhigen Seitengasse</strong> etwa <strong>5 Gehminuten von der U-Bahn Station</strong> bzw<strong> Bahn-Station Stadlau</strong> entfernt.</p>

<p>Sie bietet <strong>ca. 44,4 m2 Wohnfläche </strong>und liegt im 1. Liftstock des Hauses.</p>

<p>Ein <strong>Stellplatz (Stapelparker)</strong> in der hauseigenen Garage kann <strong>optional </strong>angemietet werden (80,- EUR monatlich inkl. BK)</p>

<p>In der direkten Umgebung befinden sich <strong>diverse Geschäfte des täglichen Gebrauchs und Restaurants</strong>, nur 1 km entfernt liegt das <strong>Obere Mühlwasser</strong> und die<strong> Autobahn-Auffahrt </strong>der <strong>A 23 </strong>ist in schnellen 2 Minuten erreichbar.</p>

<p> </p>

<p>Man betritt die Wohnung durch einen <strong>geräumigen Vorraum</strong>, von dem sich die Wohnung <strong>zentral </strong>erschließt. Die <strong>Wohnküche </strong>betritt man nach rechts, gerade zu gelangt man ins <strong>Bad</strong>, in dem sich eine <strong>große Dusche, ein Waschtisch und ein WC</strong> befiden. Weiter hinten folgt dann das<strong> Schlafzimmer</strong>. Auch von hier gibt es eine <strong>Tür zur Wohnküche</strong>, so dass man sogar im <strong>Kreis </strong>gehen kann!</p>

<p>Die Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet - vor dem Fenster stehen <strong>schöne Bäume</strong>.</p>

<p><u>Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig:</u></p>

<ul>
<li>maßgefertigte weiße Einbauküche vom Tischler samt E-Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank mit zwei Extra-Fresh- Fächern für Gemüse)</li>
<li>Echtholz-Parkett-Dielen</li>
<li>Fußbodenheizung mit eigenen Thermostaten in allen Räumen</li>
<li>elektrische Außenjalousien</li>
<li>bodenebene Dusche</li>
<li>beleuchteter Spiegelschrank im Bad</li>
<li>Handtuch-Heizkörper</li>
<li>A1 für Internet, Kabelfernsehen etc. im Haus</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Zur Wohnung gehört ein <strong>Kellerabteil mit ca. 2 m2</strong> Fläche. Im Haus ist ein <strong>Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum</strong> vorhanden.</p>

<p>Die Wohnung steht <strong>ab sofort</strong> zur Verfügung und wird auf <strong>5 Jahre befristet</strong> vermietet.</p>

<p><u><strong>Die monatlichen Kosten inkl. BK und Ust betragen 690,- EURO</strong></u></p>

<p>Hinzu kommt ein <strong>Akonto für Warm- und Kaltwasser sowie die Heizung</strong> - hier werden von der Hausverwaltung in Kürze die aktuellen Vorschreibungen bekannt gegeben, die wahrscheinlich ca. <strong>62,- EURO </strong>ausmachen werden. Abgerechnet wird jährlich nach Verbrauch.</p>

<p>Der <strong>Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage</strong> kann optional um <strong>80,- EURO inkl. BK und Ust monatlich</strong> angemietet werden.</p>

<p>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 42 kWh/m2pa vor.</p>

<p>Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.</p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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