EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

ERSTBEZUG: Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe dem Donauspital

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 31435
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,10 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.043,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80,10 m²
Gesamtbelastung
1.043,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
948,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.370,00
Fläche Balkon/Terasse
7,91 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.435,63 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2016
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,90
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
30.05.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe dem Donauspital

Das Wohnhaus befindet sich in guter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk und wurde im Niedrigenergiestandard errichtet. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Nahversorgungsbetriebe, Cafes und Restaurants. Die Anbindung an das 
öffentliche Netz ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Der Standort besticht vor allem durch seine zahlreichen Naherholungsgebiete. Die nahe gelegene Lobau mit Ihren Tieren und Pflanzen ist ein Naturjuwel und bietet unzählige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. 

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Vorzimmer mit separaten Abstellraum. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Von der hellen und großzügigen Wohnküche mit großem Wohnbereich gelangt man auf den ca. 7,91m² großen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls vom Vorraum aus begehbar. 

Ausstattung
Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, außenliegende Vorbaurollläden, Eine Küche wird noch vom Eigentümer eingebaut.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.
 
Im Haus befinden sich ein Lift, ein Keller, Müllraum, Sauna/Ruheraum, Fitnessraum, Patryraum, Gästelounge, eine Waschküche, 2 Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenabstellraum
Das Gebäude ist weitgehend barrierefrei errichtet. Ein Kinder- und Jugendspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 93A, 97A, 98A 
Straßenbahnlinie 25 

Eine Vermietung ist ausschließlich mit Stellplatz um EUR 80.- brutto/Monat möglich.

zzgl. Heizung EUR 40,02 + USt. EUR 8,02 = Brutto EUR 48,02 
zzgl. Warmwasser EUR 15,08 + USt. EUR 3,41 = Brutto EUR 18,49

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monat Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 31.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 24,90 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,69 (A+).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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