kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Sylvia Novotny | Mail: novotny@immo-kubicek.at | Mobil: 43/650/5067373

Erstbezug - Gartenwohnung mit Garage

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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13 Bilder
Referenz
  • 10359
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,41 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 921,67 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,41 m²
Gesamtbelastung
921,67
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Nebenkosten
151,67
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
4.500,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Gartenfläche
25,02 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Anzahl Stellplätze
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fernwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2016
Möbliert
Küche
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
Altlasten
keine
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,75
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82

Immobilienbeschreibung

2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Garagenplatz

Zu Vermietung gelangt eine Erstbezugswohnung, welche Barrierefrei ist und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnküche mit moderner Küche und diversen Whirlpool-Geräten, sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Schlafzimmer mit Schrankraum, verfliestes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch. WC (Hängeausführung) mit kleinem Waschtisch extra. Die Böden in den Zimmern, sind in Parkett verlegt, in den Nassräumen verfließt. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Fernwärme.) Auf der Terrasse befinden sich: Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtung.

Fenster und Terrassentür, sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Benützung zur Verfügung.

In der ausgewiesenen Miete, ist bereits der Tiefgaragenplatz inkludiert.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Infrastruktur:
Das Mühlwasser ist einer der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt. Am Mühlwasser und am Schillerwasser gibt es auf vielen Kilometern unzählige Bademöglichkeiten an sonnigen, Schilf-bewachsenen Ufern, schattige Wiesen und versteckte Plätze. Zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar von dieser Liegenschaft aus über die Wege und Straßen beidseits der Gewässer bis zum Lieblingsplatz.

Besonders punktet dieser Standort durch die verkehrsgünstige Anbindung in die City. Die Station Hardeggasse der Linie U2 und die Straßenbahnlinie 26A (Station: Langobardenstraße) sind gut zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schuleinrichtungen sind in Gehweite. Das Donauspital ist in unmittelbarer Nähe.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 700 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 97,88 zzgl 10% USt.
Sonstiges 22,75 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds 16,7
Umsatzsteuer 84,34
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 921,67
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:30.75 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1210 5%5 km
Wien - 1020 -4%6 km
Wien - 1030 -6%7 km
Wien - 1200 6%8 km
Wien - 1110 3%8 km
Wien - 1010 -2%8 km
Wien - 1040 -1%8 km
Wien - 1090 -4%10 km
Wien - 1190 14%10 km
Wien - 1100 2%10 km
Wien - 1070 -3%11 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 7%10 km
Wien - 1180 -2%11 km
Wien - 1050 -5%11 km
Wien - 1080 11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen