IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

ERSTBEZUG DG-Whg. mit Terrasse! inkl. WM-HZ, klimatisiert!

Dachgeschosswohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 4242
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,91 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 820,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,91 m²
Gesamtbelastung
820,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
710,88
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
32,45
Kellerfläche
1,25 m²
Kaution
3.300,00
Fläche Balkon/Terasse
5,45 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
1.728,07 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2020
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
04.12.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>EXKLUSIV und MODERN, Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse Nähe U1-Kagraner Platz!</strong></p>

<p>Zur Vermietung gelangt in einem neu errichteten Wohnhaus entlang der Wagramer Straße die <strong>50,90m2 Wohnung + 5,46m2 Terrasse,</strong> befindet sich im 1. Dachgeschoss mit Lift und wird ab sofort - befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Wohneinheit besticht durch Ihren Grundriss und besitzt ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC, sowie Vorraum. Der Außenbereich ist Nord-Westseitig Ausgerichtet und lädt zum Verweilen am Nachmittag ein.</p>

<p>Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.</p>

<p><strong>Highlight:</strong></p>

<ul>
<li>Einbauküche mit Markengeräten</li>
<li>Klimaanlage</li>
<li>Fussbodenheizung</li>
<li>3-fach Verglasung und elektrische Außenjalousien</li>
</ul>

<p><strong>Raumaufteilung:</strong></p>

<ul>
<li>25,67m2 Wohnküche</li>
<li>13,26m2 Zimmer</li>
<li>  4,95m2 Vorraum</li>
<li>  5,81m2 Bad+WC</li>
<li>  1,21m2 Abstellbereich</li>
<li>  5,46m2 Terrasse</li>
</ul>

<p>Das Objekt liegt im Herzen von Kagran. Hier, wo zwischen Donauzentrum und Kagraner Platz ein Stadtteil seine moderne Wiederauferstehung erlebt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fantastisch, die U-Bahn erreicht man nach wenigen Schritten, das legendäre Cafe Falk lädt zum Studium des Lokalkolorits ein und die Alte Donau ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar - und damit ein Eldorado an Freizeitmöglichkeiten.</p>

<p>Hier können Sportbegeisterte alle Wünsche ausleben. Schöne Spazierwege laden zum Durchatmen ein und ein breites Angebot an kulinarischem Entertainment, direkt am Wasser, bietet für jeden Geschmack das Richtige.</p>

<ul>
<li><strong>EUR 820,- Gesamtmiete inkl. BK und USt. + Warmwasser und Heizung sowie Kaltwasser</strong></li>
<li><strong>EUR 3.300,-</strong><strong> Kaution</strong></li>
<li><strong>2BMM Provision</strong></li>
<li><strong>Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption</strong></li>
</ul>

<p>Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter <a href="tel:069919293025">0699 19293025</a> und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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