EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

ERSTBEZUG: 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche nähe Aupark 

Wohnung in Konstanziagasse, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 39290
Standort
  • Konstanziagasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 59,93 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 860,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
59,93 m²
Gesamtbelastung
860,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
781,81
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.580,00
Fläche Balkon/Terasse
4,87 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.876,34 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,94
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
05.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche nähe Aupark

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besteht aus einer großzügigen Wohnküche (Küche wird noch eingebaut), ein Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Toilette, einem Vorraum und einen Balkon.
 

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt. Das Shopping Center „Donauzentrum“ bietet mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich an der Alten Donau und im Naherholungsgebiet Lobau entspannen und die Natur genießen.

Die Ausstattung

Parkettböden Eiche natur in den Wohnräumen  Keramische Fliesen in den Nassräumen  Fußbodenheizung mit Fernwärme Kunststofffenster mit 2-fach oder 3-fach Verglasung moderne Küche (wird noch eingebaut) Klimaanlage 

Weiters stehen ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Die Lage und Infrastruktur:

U-Bahn: U2 Station Hardeggasse oder Aspernstraße Straßenbahn: 25 Buslinien: 26A; 86A, 87A; 95A, 96A Schnellbahn: S80; Regionalzüge
 

Warmwasser- und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezug ab: Februar 2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 05.04.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 26,94 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM  Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <750m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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