EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Aaron Fodor | Mail: a.fodor@ehl.at | Tel.: +4315127690413

Attraktive 2 Zimmerwohnung Nähe Donauzentrum

Wohnung in Wagramer Straße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 23398
Standort
  • Wagramer Straße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,40 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 785,94 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,40 m²
Gesamtbelastung
785,94
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
714,49
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.886.256,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Offen
Maklerprovision
1.634,18 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,77
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
25.11.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Attraktive 2 Zimmerwohnung Nähe Donauzentrum

Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Alte Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Donauzentrum. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit einer Schranknische, ein Badezimmer, ein WC und einen Vorraum.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit keramischen Fliesenbelag ausgestattet. Außenliegende Rollläden und eine Fußbodenheizung runden dieses Angebot perfekt ab.

Ein Lift und Kellerabteile sind im Haus vorhanden. Ein Innenhof steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz kann optional um EUR 100,- brutto/Monat zusätzlich angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kagraner Platz" (ca. 5 Geh-Minuten), "Kagran" (ca. 9 Geh-Minuten)
Straßenbahnlinie 25, 26
Buslinien 22A, 26A, 93A

Heizung, Wasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündingsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 25.11.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 34,77 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten zzgl. USt. Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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