IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Alte Donau, Unbefristet mit Weitblick

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 28693
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1991
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 1.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60 m²
Gesamtbelastung
1.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
850,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Hauszentralheizung
Baujahr
1991
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
22.02.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese feine Wohnung mit uneingeschränktem Fernblick direkt an der Alten Donau eignet sich für Pärchen oder einer Single-Person.<br />
<br />
Optimal für Mitarbeiter der UN oder im Kaisermühlenzentrum.

Sie ist Südwestlich bis Nordwestlich ausgerichtet, und lässt somit die Nachmittagssonne herein und ist barrierefrei begehbar.<br />
<br />
Die Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und geheizt wird die Wohnung per Hauszentralheizung.<br />
Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.<br />
<br />
Raumaufteilung:


Vorraum (ca. 12m²) mit Garderobeschrank und Gegensprechanlage

Schlafzimmer (ca. 10m²)

Wohnküche (ca. 23m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug, Spülbecken

Loggia (ca. 7m²)

Badezimmer (ca. 7m²) mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschine/Trockner

WC (ca. 1m²)

Kellerabteil


Das Haus befindet sich gleich bei der Alten Donau. <br />
5 Minuten zum Badestrand !!!<br />
In unmittelbarer Umgebung gibt es alle Gegebenheiten für ein gemütliches Leben in Kaisermühlen. z.B. Geschäfte, Restaurants und Coffee-shops. Aber auch alle weiteren Einrichtungen findet man gleich in der Umgebung.<br />
Zum International Centre gelangt man innerhalb ca. 4 Minuten zu Fuß.<br />
Die Badestrände der Alten Donau erreicht man in ca. 3 Minuten zu Fuß und die Grillplätze an der Neuen Donau erreicht man innerhalb ca. 7 Minuten. <br />
<br />
Es verfügt über :


Personenaufzug und Möbel-lift

Fahrradabstellraum

Waschküche

Gemeinschaftsraum

Security / Concierge

Parkgarage (Stellplätze sind ab €80 zu Mieten)


Öffentliche Anbindungen:<br />
Die U1 - haltestelle "Neue Donau" so wie auch die Bushaltestelle des 20A  befinden sich direkt vor der Haustüre.<br />
<br />
Energieausweis:<br />
HWB: - C - 57kWh/m²a<br />
fGEE: - C - 1,67<br />
 

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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