kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Alte Donau Erstbezug Nähe Uno City

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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7 Bilder
Referenz
  • 10360
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,20 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 863,79 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,20 m²
Gesamtbelastung
863,79
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Nebenkosten
98,41
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
2.800,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Unterkellert
JA
Baujahr
ca. 2016
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,47
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90

Immobilienbeschreibung

Alte Donau Erstbezug Nähe Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 47,20 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen. Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde und somit erstmalig bezogen wird.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Sie weiter in ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich führt. Die Küche wird nach den Wünschen des Mieters ausgestattet und der ca. 21 m² große Wohnbereich entspricht ganz dem modern offenen Raumkonzept. Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiter in das ca. 12 m² große Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Als Außenbereich steht Ihnen eine ca. 5 m² große Loggia (nord-westliche Ausrichtung) zur Verfügung. Ebenso wie die Loggia, befindet sich das Fenster von der Wohnküche straßenseitig.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 47,20 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 695,8 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 89,46 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 78,53
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Gesamtbetrag 863,79
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1210 5%5 km
Wien - 1020 -4%6 km
Wien - 1030 -6%7 km
Wien - 1200 6%8 km
Wien - 1110 3%8 km
Wien - 1010 -2%8 km
Wien - 1040 -1%8 km
Wien - 1090 -4%10 km
Wien - 1190 13%10 km
Wien - 1100 2%10 km
Wien - 1070 -3%11 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 7%10 km
Wien - 1180 -2%11 km
Wien - 1050 -5%11 km
Wien - 1080 11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen