Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: +43 1 2031168-0

Alte Donau Erstbezug in Hofruhelage Nähe Uno City

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/10356
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,33 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.016,16 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,33 m²
Gesamtbelastung
1.016,16
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
923,78
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.500,00
Fläche Balkon/Terasse
10,54 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.217,07 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
2016

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,47
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.04.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 54,33 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in Hofruhelage. Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Sie weiter in ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich führt. Die Küche ist vorhanden und der ca. 27 m² große Wohnbereich entspricht ganz dem modern offenen Raumkonzept. Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiter in das ca. 10 m² große Schlafzimmer, das Zugang zum Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss gewährt. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 10,54 m² großer Balkon (süd-östliche Ausrichtung) zur Verfügung, zu dem Sie sowohl vom Wohnbereich als auch von Schlafzimmer aus Zugang haben.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 54,33 + Ust. hinzu.

Kostenaufstellung:

Kaution: EUR 3.500,-
Provision (inkl. Ust.) EUR 2.545,80
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 1.166,50
Heizung a-conto (inkl. Ust) EUR 65,20

Gesamt: EUR 7.277,50

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!




 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen–VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an. Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Widmung: GB GV III g

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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