kubicek immobilien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: +43 12031168-0

Alte Donau Erstbezug in Hoflage Nähe Uno City

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10355
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,99 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.097,76 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,99 m²
Gesamtbelastung
1.097,76
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Nebenkosten
112,84
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
3.300,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Unterkellert
JA
Zustand
ERSTBEZUG
Kabel /Sat-TV
Ja
Baujahr
ca. 2016
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,47
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90

Immobilienbeschreibung

Alte Donau Erstbezug in Hoflage Nähe Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 56,99 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in Hofruhelage. Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde und somit erstmalig bezogen wird.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Sie weiter in ein Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich führt. Die Küche wird nach den Wünschen des Mieters ausgestattet und der ca. 25 m² große Wohnbereich entspricht ganz dem modern offenen Raumkonzept. Von der Wohnküche aus gelangen Sie weiter in das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das Zugang zum Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss gewährt. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 9,82 m² großer Balkon (süd-östliche Ausrichtung) zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 56,99 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 3.300,-
Provision (inkl. Ust.) EUR 2.395,10
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 1.097,76
Heizung a-conto (inkl. Ust.) 68,39

Gesamt: EUR 6.861,25

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 895,38 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 102,58 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 99,8
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Gesamtbetrag 1097,76
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Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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