DECUS Immobilien GmbH
Annagasse 1/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Nikolaus Karigl | Mail: karigl@decus.at | Mobil: +43 660 45 434 59

/ 7 JAHRE MIETDAUER / ERSTBEZUG AB SOFORT / KIRSCHBLÜTENPARK / NEUBAU-WOHNUNG / MIT BALKON

Wohnung in Nippongasse, A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 312458
Standort
  • Nippongasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,73 m²
Nutzfläche
  • 45,73 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Gesamtbelastung: 765,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,73 m²
Gesamtbelastung
765,00
Nutzfläche
45,73 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
13,84
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
695,45
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.295,00
Fläche Balkon/Terasse
8,18 m²
Maximale Mietdauer
7 JAHRE
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
2021
Boden
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,74
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.07.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nippongasse 1220 Wien – Zuhause beim Kirschblütenpark  

 

Informationen zum Objekt 

Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt an zum Kirschblütenpark.

Hier finden beruhigende Natur und praktische Stadtnähe mit perfekter Verkehrsanbindung zueinander.

Moderne Grundrisse Hochwertige Ausstattung Wohnungen mit Freiflächen 

Ausstattung

alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen  Fußbodenheizung Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Video-Gegensprechanlage mit Monitor Kellerabteile  Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
 

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel 

Fußläufige Nähe zu allen wichtigen Nahversorgern Durch den Park zur U1/Kagran und zum EKZ Donauzentrum In nur 5 Minuten mit dem Rad zum Erholungsgebiet Alte Donau und ein Stückchen weiter zur Donauinsel Bildungscampus in der Attemsgasse und die Vetmeduni Vienna finden Sie in unmittelbarer Umgebung U1, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinie 27 A

 

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial, teilweise aus den Musterwohnungen Top 17 und Top 29.

Top 47 liegt im 4. Liftstock, ist nordseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: 

- Vorzimmer

- Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon

- Schlafzimmer 

- Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

- Toilette mit Handwaschbecken 

- Balkon nordseitig (ca. 8,18 m²)

- ein Kellerabteil steht zur Verfügung 

 

Die derzeitige monatliche Pauschale für Heizung/Warmwasser und Kaltwasser beträgt € 78,20 und wird zusätzlich zur Gesamtmiete in Höhe von € 765,00 vorgeschrieben. 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <25m
Universität <525m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <950m
Post <1.150m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <775m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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