IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

66m2 Loggia-Whg.! Hofruhelage!

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • mir 28300
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 980,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66 m²
Gesamtbelastung
980,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
861,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre mit verlängerungsoption
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
03.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Top Neubauwohnung, hohe Lebensqualität !!<br />


An der Grenze zwischen 21. und 22. Bezirk gelegen bietet das Wohnprojekt Ruhe und hohe Lebensqualität. Optimale Lage und tolle Anbindung an die Innenstadt ergänzen sich ideal mit den vielen nahe gelegenen Grün- und Wasserflächen, die optimale Erholung versprechen.

Zur Vermietung gelangt eine ca.66 m2 - 3.Zimmer Neubauwohnung (zentral begehbar), befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich und eine komplett ausgestatteten Küche mit Markengeräten, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WM-anschluss, WC. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia mit dem Blick zum Innhof rundet diese zentralgelegene Wohnung ab.


Stromkosten und Heizkosten sind extra zu bezahlen.


Die Raumaufteilung:<br />



  2,6 m2 - Vorraum

23,7 m2 - Wohnküche

11,4 m2 - Zimmer

  9,7 m2 - Zimmer

  4,8 m2 - Bad

  1,3 m2 - WC

  1,0 m2 - Abstellraum

  5,5 m2 - Gang

  5,9 m2 - Loggia



Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche


Energieausweis: B - HWB 28 fGEE 0,93, gültig bis 03.02.2025

Die Infrastruktur:


500 m - Kagraner Platz U1, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 22A,26A,27A,93A,94A, Airportbus

Donauzentrum, 260 Shops, Gastronomie, Cineplexx und etc.

Naherholungsgebiet, Alte Donau, Donauinsel

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkten in naher Umgebung.


Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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