EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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5in22 - ERSTBEZUG: Traumhafte Neubauwohnungen in direkter U-Bahn-Nähe

Wohnung in Lavaterstraße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 32383
Standort
  • Lavaterstraße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,68 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 839,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,68 m²
Gesamtbelastung
839,01
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
762,73
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.517,00
Fläche Balkon/Terasse
11,64 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.830,55 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximalmietdauer
unbefristet
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
11.04.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Traumhafte Neubauwohnungen in direkter U-Bahn-Nähe

Endlich richtig zuhause sein: Diese Tatsache kann Glücksgefühle verursachen. Mit einer Wohnung, die dem Wort "wohnen" eine neue Bedeutung gibt, ist ein komplett neues Lebensgefühl gegeben.

Der wunderschöne und größte Wiener Gemeindebezirk überzeugt vor allem durch seine vielen Erholungs- und Naturschutzgebiete, sowie durch das ausgeprägte Radfahrernetz und durch seine unzähligen Grünflächen in unmittelbarer Donaunähe. Trotz der begrünten Umgebung und des unglaublichen Freiheitsgefühls, ist man im "5in22" dank des hervorragenden U-Bahn-Netzes und der allgemeinen öffentlichen Verkehrsanbindung in Kürze in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen: Ob Supermärkte, Drogerien oder Bäcker, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Das Bauprojekt "5 in 22" liegt in Gehweite zur U2-Station Aspernstraße, der WU-Campus, die Universität Wien und die Donauinsel bzw. die Lobau sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Donauspital erreichen Sie in wenigen Minuten.

Trotz des großen Gebäudekomplexes bleibt die Individualität und die Privatsphäre gegeben, wird doch auf eine überschaubare Nachbarschaft sehr viel Wert gelegt. Das Neubauprojekt ist mit besten Ausstattungsmaterialien versehen und rundet den Wohnkomfort perfekt ab.

Ausstattung:

Voll ausgestattete Tischlerküche mit Elektroherd und Ceranfeld Einbaubadewanne oder Dusche (lt. Plan) und Handtuchhalter, WC In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet Elektrisch bedienbare Außenjalousien im Dachgeschoß Klimaanlage im Dachgeschoß Eigenes Kellerabteil Videogegensprechanlage Allgemeiner Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fitness- und Saunaraum Kleinkinderspielplatz Verschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum Garagenplätze können je nach Verfügbarkeit zwischen € 95,- und € 115,- angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie U2 "Aspernstraße"
Autobuslinie 22A, 26A, 84A, 93A, 97A, 98A

Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 12.04.2018 beträgt der Heizwärmebedarf in den verschiedenen Bauteilen zwischen 24,10 kWh/m²a (B) und 26,80 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt zwischen 0,869 (B) und 0,884 (B).

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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