IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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45. Stock - Einmalig! Ein Stück vom Himmel über Wien: Österreichs höchste Mietwohnung - DANUBEFLATS

Etagenwohnung in Wagramer Straße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 372603
Standort
  • Wagramer Straße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,39 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.100,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40,39 m²
Gesamtbelastung
2.100,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.909,09
Mehrwertsteuer
190,91
Anzahl Schlafzimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.100,00
Anzahl Badezimmer
1
Mehrwertsteuer
190,91
Fläche Balkon/Terasse
10,10 m²
Miete (exkl MWSt)
1.909,09
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
171,64
Anzahl Balkone
1
Kaltmiete
1.888,03
Bad
Dusche
 
Fenster
Netto Kaltmiete
1.909,09
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.716,39
MWSt Hauptmietzins
171,64
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
192,70
Betriebskosten MWSt
19,27
Klimatisiert
Ja
Nebenkosten
192,70
Fahrstuhl
Personenaufzug
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
167,25
Sauna
Ja
provisionspflichtig
Nein
Fahrradraum
Ja
Mindestmietdauer
15 MONATE
Bauweise
massiv
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Swimmingpool
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.02 km
GRUNDSCHULE
0.03 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.97 km
GYMNASIUM
2.30 km
FLUGHAFEN
16.50 km
FERNBAHNHOF
0.50 km
AUTOBAHN
0.80 km
US_BAHN
0.20 km
BUS
0.08 km
GASTSTAETTEN
0.20 km
ZENTRUM
4.90 km
HAUPTSCHULE
1.50 km
Baujahr
2020
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,23
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.12.2030
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

DANUBEFLATS – Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau!

Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen – die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten.

Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Infrastruktur ohne Grenzen

*Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Freizeitvergnügen vom Feinsten

* Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
* Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
* Direkter Zugang zur Neuen Donau
* Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
* Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung

Ausstattung

* Großzügige, 2 m 80 raumhohe Alu-Fenster und Schiebetüren
* Freiflächen mit Bambusdielen
* Automatisch bewässerte Pflanztröge
* Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Villeroy & Boch)
* Licht & Jalousien per App steuerbar
* Heizen & Kühlen über Betonkernaktivierung

Sonstige Angaben

Luxuriöse Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden:

* Exklusiver Membersclub: Trainieren Sie auf modernsten Geräten im hauseigenen Gym, entspannen Sie in der Sauna oder im Ruheraum und schwimmen Sie das ganze Jahr über in einem beheizten Pool. Lassen Sie Ihren Tag bei einem perfekt zubereiteten Cocktail ausklingen und genießen Sie dabei den Blick auf die malerische Donau.
* Business & Events: Für ungestörte Meetings stehen unterschiedlich große Business-Lounges im 5. Stock zur Verfügung. Für private Feiern mit Familie und Freunden kann die stilvoll ausgestattete Event-Lounge angemietet werden – der Blick auf die Donau, den Kahlenberg und den Sonnenuntergang inklusive.
* Erstklassiger Komfort: Ein Hotel im eigenen Haus ermöglicht es Ihren Gästen, bequem und stilvoll zu übernachten. Für die täglichen Einkäufe steht ein Supermarkt im Erdgeschoß zur Verfügung, und im hauseigenen Restaurant mit attraktivem Gastgarten können Sie den Ausblick auf die Neue Donau in vollen Zügen genießen.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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