IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

3 Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 4106
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,70 m²
Nutzfläche
  • 68,95 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Gesamtbelastung: 898,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,70 m²
Gesamtbelastung
898,00
Nutzfläche
68,95 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
10,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
816,37
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1,50 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
8,25 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Logias
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
Baujahr
2017
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Solar
 
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
03.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung, Baujahr 2017 - Ideal für Pärchen oder kleine Familien</strong></p>

<ul>
<li>Top Infrastruktur durch das naheliegende Donauzentrum (ca. 400 m)</li>
<li>Top Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau (ca. 1 km)</li>
<li>Top Verkehrsanbindung durch die <strong>U1 (ca. 400 m)</strong></li>
</ul>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das Gebäude befindet sich zwischen dem <strong>Donauzentrum und dem Kagraner Platz</strong> in einer wenig befahrenen Seitengasse der Wagramerstraße. Dadurch ist die <strong>Nahversorgung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung</strong> mit der U1, der Linie 26 oder den Bussen 22A, 24A und 94A sehr gut gegeben. Auch der Flughafenbus (Vienna Airport Line) fährt wenige Meter vom Haus entfernt ab und bringt Sie<strong> in ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien</strong>.</p>

<p>Das <strong>Naherholungsgebiet Alte Donau</strong> mit Fahrradwegen, Laufstrecken und Bademöglichkeiten ist in ca. 12-15 Minuten zu Fuß erreichbar, das Donauzentrum in unter 10 Minuten.</p>

<p><u><strong>Das Haus:</strong></u></p>

<p>Das Gebäude wurde 2017 errichtet und ist ein <strong>moderner Neubau</strong> mit Highlights, die das Leben angenehmer machen: Sehr <strong>energieeffiziente Bauweise </strong>(zB Solaranlage für die Allgemeinflächen am Dach); großzügige Flächen für Fahrräder und Kinderwägen; Waschküche mit modernen Trocknern und Waschmaschinen; <strong>Kinderspielbereich</strong> im Innenhof und Kinderspielraum im Haus. </p>

<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist Nord-Ost-Seitig ausgerichtet. Vermietet wird auf 5 Jahre wobei eine Verlängerung möglich ist. Der Grundriss ist ideal geeignet für Pärchen oder kleine Familien. Die <strong>Einbauküche/Wohnküche ist voll ausgestattet</strong> (AEG-Markengeräte: Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle).</p>

<p>Alle Räume sind mit einer <strong>Fußbodenheizung</strong> ausgestattet, die Böden in den Wohn und Schlafräumen mit <strong>Eiche Parkettböden </strong>von Weitzer. Das Bad ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgeführt. Die Nassräume sowie das Vorzimmer sind mit Feinsteinzeug verfliest. Die Temperatur in der Wohnung wird über ein Raumthermostat geregelt, Warmwasser und Heizung sind über eine <strong>Hauszentralheizung (Fernwärme)</strong> gewährleistet. Um auch Hitze im Sommer abzuhalten gibt es in allen Räumen <strong>elektrische Jalousien</strong> die mit einer Fernbedienung bedienbar sind. Die <strong>Loggia ist voll verglast</strong> und mit Betonplatten ausgelegt. Die einzelnen Fensterteile können aber geöffnet werden, ein Wasseranschluss, Strom und Licht ist ebenfalls vorhanden. </p>

<ul>
<li>Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe, ca. 5,20 m²</li>
<li>WC, ca. 1,50 m²</li>
<li>Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 5,00 m²</li>
<li>Abstellraum, ca. 1,30 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 10,80 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 9,40 m²</li>
<li>Wohnküche, ca. 23,30 m² mit Zugang zur</li>
<li>Loggia, ca. 8,25 m² </li>
<li><strong>GESAMT: ca. 60,70 m² zzgl. Loggia, ca. 8,25 m²</strong></li>
</ul>

<p><strong>Durch </strong>die neuen Baumaterialien wurde auch der Energiewert auf einen sehr guten Wert gebracht. Die <strong>Kosten für Heizung und Warmwasser </strong>haben in den vergangenen Jahren bei ca. 65 Euro inkl. USt. gelegen (2 Personen-Haushalt) und sind in der monatlichen Miete von 898,00 Euro noch nicht enthalten. </p>

<p><u><strong>Energieklasse:</strong></u> B; 28 kWh/m2.a  fGEE: B; 0,93</p>

<p> </p>

<p><strong>Die haben Interesse an dieser Wohnung? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach schriftlicher Anfrage (bitte nutzen Sie dazu das Anfrageformular im Inserat) gerne vereinbart werden.</strong></p>

<p><u>Kosten bei Mietvertragsabschluss:</u></p>

<ul>
<li>Kaution, 4 BMM: € 3.592,-</li>
<li>MV-Errichtung: 288,- inkl. 20% USt.</li>
<li>Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 1.959,27</li>
<li><strong>GESAMT: € 5.839,27</strong></li>
</ul>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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