3 Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe Kagraner Platz

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Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung, Baujahr 2017 - Ideal für Pärchen oder kleine Familien</strong></p>

<ul>
<li>Top Infrastruktur durch das naheliegende Donauzentrum (ca. 400 m)</li>
<li>Top Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau (ca. 1 km)</li>
<li>Top Verkehrsanbindung durch die <strong>U1 (ca. 400 m)</strong></li>
</ul>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Das Gebäude befindet sich zwischen dem <strong>Donauzentrum und dem Kagraner Platz</strong> in einer wenig befahrenen Seitengasse der Wagramerstraße. Dadurch ist die <strong>Nahversorgung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung</strong> mit der U1, der Linie 26 oder den Bussen 22A, 24A und 94A sehr gut gegeben. Auch der Flughafenbus (Vienna Airport Line) fährt wenige Meter vom Haus entfernt ab und bringt Sie<strong> in ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien</strong>.</p>

<p>Das <strong>Naherholungsgebiet Alte Donau</strong> mit Fahrradwegen, Laufstrecken und Bademöglichkeiten ist in ca. 12-15 Minuten zu Fuß erreichbar, das Donauzentrum in unter 10 Minuten.</p>

<p><u><strong>Das Haus:</strong></u></p>

<p>Das Gebäude wurde 2017 errichtet und ist ein <strong>moderner Neubau</strong> mit Highlights, die das Leben angenehmer machen: Sehr <strong>energieeffiziente Bauweise </strong>(zB Solaranlage für die Allgemeinflächen am Dach); großzügige Flächen für Fahrräder und Kinderwägen; Waschküche mit modernen Trocknern und Waschmaschinen; <strong>Kinderspielbereich</strong> im Innenhof und Kinderspielraum im Haus. </p>

<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist Nord-Ost-Seitig ausgerichtet. Vermietet wird auf 5 Jahre wobei eine Verlängerung möglich ist. Der Grundriss ist ideal geeignet für Pärchen oder kleine Familien. Die <strong>Einbauküche/Wohnküche ist voll ausgestattet</strong> (AEG-Markengeräte: Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle).</p>

<p>Alle Räume sind mit einer <strong>Fußbodenheizung</strong> ausgestattet, die Böden in den Wohn und Schlafräumen mit <strong>Eiche Parkettböden </strong>von Weitzer. Das Bad ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgeführt. Die Nassräume sowie das Vorzimmer sind mit Feinsteinzeug verfliest. Die Temperatur in der Wohnung wird über ein Raumthermostat geregelt, Warmwasser und Heizung sind über eine <strong>Hauszentralheizung (Fernwärme)</strong> gewährleistet. Um auch Hitze im Sommer abzuhalten gibt es in allen Räumen <strong>elektrische Jalousien</strong> die mit einer Fernbedienung bedienbar sind. Die <strong>Loggia ist voll verglast</strong> und mit Betonplatten ausgelegt. Die einzelnen Fensterteile können aber geöffnet werden, ein Wasseranschluss, Strom und Licht ist ebenfalls vorhanden. </p>

<ul>
<li>Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe, ca. 5,20 m²</li>
<li>WC, ca. 1,50 m²</li>
<li>Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 5,00 m²</li>
<li>Abstellraum, ca. 1,30 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 10,80 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 9,40 m²</li>
<li>Wohnküche, ca. 23,30 m² mit Zugang zur</li>
<li>Loggia, ca. 8,25 m² </li>
<li><strong>GESAMT: ca. 60,70 m² zzgl. Loggia, ca. 8,25 m²</strong></li>
</ul>

<p><strong>Durch </strong>die neuen Baumaterialien wurde auch der Energiewert auf einen sehr guten Wert gebracht. Die <strong>Kosten für Heizung und Warmwasser </strong>haben in den vergangenen Jahren bei ca. 65 Euro inkl. USt. gelegen (2 Personen-Haushalt) und sind in der monatlichen Miete von 898,00 Euro noch nicht enthalten. </p>

<p><u><strong>Energieklasse:</strong></u> B; 28 kWh/m2.a  fGEE: B; 0,93</p>

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<p><strong>Die haben Interesse an dieser Wohnung? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach schriftlicher Anfrage (bitte nutzen Sie dazu das Anfrageformular im Inserat) gerne vereinbart werden.</strong></p>

<p><u>Kosten bei Mietvertragsabschluss:</u></p>

<ul>
<li>Kaution, 4 BMM: € 3.592,-</li>
<li>MV-Errichtung: 288,- inkl. 20% USt.</li>
<li>Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 1.959,27</li>
<li><strong>GESAMT: € 5.839,27</strong></li>
</ul>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015