IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

3 Zimmer mit Balkon ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 23274
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Fußbodenheizung, Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 1.125,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77 m²
Gesamtbelastung
1.125,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
884,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.400,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Fußbodenheizung, Hauszentralheizung
Baujahr
2013
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.09.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG in Hoflage! Wohnung mit Balkon im 3. Liftstock!<br />


Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubau auf der Aribogasse und ist damit bestens an jegliche Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

In Gehweite entfernt befinden sich diverse Supermärkte, Restaurants, Banken etc sowie die Straßenbahn 25 und die U2 Station Hardeggasse.

Mit dem Auto gelangt man in ca. 5 Minuten zur Auffahrt der A23 oder in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, ist komplett zum Hof ausgerichtet und verfügt über ca. 77 m2 Wohnfläche sowie einen Balkon mit gut 7,1 m2.

Die Wohnfläche verteilt sich auf


einen großzügigen Vorraum

einen Abstellraum

ein separates WC mit Handwaschbecken

ein Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss,

einen sehr großen offenen Wohn-Ess-Bereich mit fast 30 m2 Fläche<br />


ein Schlafzimmer mit ca. 13,2 m2

ein Schlafzimmer mit ca. 17,7 m2 und direktem Balkon-Zugang

einen Balkon mit ca. 8,1 m2


Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Außenjalousien und ist mit hochwertigem Parkett und großformatigen Fliesen ausgestattet.

Im Haus stehen ein Fahrrad-Abstellraum sowie ein kleines Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 1.125,- EURO inkl. Ust und Betriebskosten.<br />


Zusätzlich wird von der Hausverwaltung ein Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von derzeit  119,- EURO inkl. Ust eingehoben. Eine Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch erfolgt jeweils am Jahresende.

Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung inkl. BK und Heizungsakonto beträgt somit 1.244,- EURO.

Für die Mieter fallen dann noch Strom und Internet-/TV-Kosten an.

Nebenkosten bei der Anmietung:<br />



Kaution: 3.400,- EURO

Vergebührung: ca.448,- EURO

Provision: 2 BMM zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 31 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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