IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


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Philipp Kraus | Mail: P.Kraus@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676 841 420 577

3-room apartment with views of Kahlenberg and the city! 30 m² balcony and modern kitchen

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 360749
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,45 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2023
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.060,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,45 m²
Gesamtbelastung
2.060,00
Freifläche
31,48 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.872,73
Mehrwertsteuer
187,27
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.060,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Mehrwertsteuer
187,27
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.872,73
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
172,91
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.902,00
Fläche Balkon/Terasse
31,48 m²
Netto Kaltmiete
1.872,73
Anzahl Balkone
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.729,09
MWSt Hauptmietzins
172,91
Bad
Dusche
Betriebkosten (exkl MWSt)
143,64
Betriebskosten MWSt
14,36
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
143,64
Boden
Parkett
provisionspflichtig
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Klimatisiert
Ja
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

The marketing of 159 exclusive rental apartments in the DANUBEVIEW project, which is located directly next to the landmark DANUBEFLATS project, is now starting.

DANUBEVIEW not only impresses with its special location and breathtaking view of the Danube, but also with its well-thought-out mix of apartments. Here you will find 1-4 room apartments with sizes between 30m² and 150m² spread over 8 floors. Each apartment has an attractive open space.

A medical center on the ground floor, a modern Billa supermarket and a restaurant on site complete this exclusive project.

The project at a glance:
- 159 exclusive rental apartments in first occupancy
- 1-4 rooms
- 30m²-150m²
- Attractive open spaces next to each apartment
- U1 Danube Island in the immediate area
- Attractive location (Copa Beach, New Danube, medical center, Billa)
- Expected occupancy date May 2024

Furnishings:
- High-quality oak parquet floors
- Fine stoneware in the bathrooms
- Attractive open spaces with bamboo flooring
- High-quality kitchens incl. brand-name devices
- Underfloor heating and cooling (additional core heating and cooling in the top 2 floors)
- Electric external blinds


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We look forward to hearing from you!

Lagebeschreibung

The project with the address Wagramer Straße 2A, 1220 Vienna, is located directly on the waterfront, separated from the new Danube only by a public promenade, in the area of the Donau- and Uno-City. The location is characterized by its position between the high-quality recreational areas of the Kaiserwasser and the Danube Island. Directly connected to the U1 Danube Island or U1 Kaisermühlen VIC and the high-ranking road network of the city of Vienna, the city center can be reached in a few minutes by car, bus, bicycle and subway.

Ausstattung

Hierbei handelt es sich um eine westlich ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche inkl. Markengeräten, ein Badezimmer mit moderner Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC und einem Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Entspannung und einen atemberaubenden Blick über die Donau und auf die Innenstadt.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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