s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. jur. Verena Zawodsky | Mail: verena.zawodsky@sreal.at | Mobil: +43 664 8182584

22., schöne, moderne Dachgeschossmaisonette mit Balkon und Terrasse

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 960/54074
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 148,77 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.995,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
148,77 m²
Gesamtbelastung
1.995,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.806,61
Anzahl separate WC
2
Garage
 
Stellplatzmiete
72,25
Anzahl
1
Fläche Balkon/Terasse
23,16 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Balkone
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2014
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
22.09.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Dachgeschossmaisonette befindet sich in einem 2014 neu errichteten Wohnhaus und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 22. Bezirk. In ca. 6 Minuten zu Fuß, ist die U1 am Kagraner Platz erreichbar. Am Kagraner Platz und auch in der unmittelbaren Umgebung des Wohnhauses findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr.

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 148,77 m² befindet sich im Dachgeschoss,  wird auf 5 Jahre befristet und provisionsfrei vermietet. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1. DG: Vorzimmer, großzügiger Wohnraum, ca. 54 m² groß,   mit moderner komplett möblierter  Küche  und einem ca. 15 m² großen, südseitigen Balkon, 2 Schlafzimmer, eine Dusche mit Bidet, Waschbecken und WC und 2 Abstellräume, wobei ein Abstellraum für die Heizungsanlage und die Waschmaschine vorgesehen ist.

2. DG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 8,16 m² große, südseitige Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 WC mit Bidet und 1 Badezimmer bestehend aus  Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und der Möglichkeit eine Sauna zu installieren.

Es wurden hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verwendet. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenrollos ,  ein Einlagerungsraum auf der gleichen Etage und ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Gesamtmiete von € 1.995,- schlüsselt sich folgendermaßen auf: Miete: € 1.305,58, Betriebskosten: € 367,65,  und MwSt.: € 162,73.

Die Kaution beträgt € 5.985,-.  Gas und Strom werden extra verbrauchsabhängig abgerechnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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