IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

2 Zimmer Wohnung Nähe UNO-City

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 27650
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 850,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Gesamtbelastung
850,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
742,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.550,00
Kellerfläche
1 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Maximalmietdauer
5 Jahre; Verlängerung möglich
Heizungsart
Hauszentralheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2014
Möbliert
Küche
Alter
Neubau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
03.11.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Sehr gut aufgeteilte und großzügige 2 Zimmer Wohnung zur Miete!


Top Infrastruktur durch das naheliegende Donauzentrum

Top Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau

Top Verkehrsanbindung durch die U1


Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Umgebung der Alten Donau, Kagraner Brücke und des Donauzentrums. Dadurch ist die Nahversorung und auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U1, Linie 25 und 26A bzw. 93A sehr gut gegeben. Auch der Flughafenbus (Vienna Airport Line) fährt wenige Meter vom Haus entfernt ab und bringt Sie in ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien. Das Haus ist Nord-West-Seitig ausgerichtet. 

Das Naherholungsgebiet Alte Donau mit Fahrradwegen, Laufstrecken und Bademöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.  

Ebenso erreichen Sie die Donau City, Uno City oder das Austria Center in nur wenigen Minuten. 

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2014/15 errichteten Neubaus und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet (Verlängerung möglich). Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles - und Pärchen und ist mit einer Einbauküche (Siemens Geräte: Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi) ausgestattet.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Bad gibt es einen Handtuchwärmer. Die Temperatur in der Wohnung wird über ein Raumthermostat geregelt, Warmwasser und Heizung sind an eine Hauszentralheizung (Gas) angebunden.

Ein Kellerabteil mit ca. 1,00 m² ist der Wohnnung zugeordnet, im Haus gibt es zudem Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Tiefgarage - ein Platz kann optional bei Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden.

Raumaufteilung:


Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe, ca. 7,70 m²

WC, ca. 1,81 m²

Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,15 m²

Zimmer, ca. 15,75 m²

Wohnküche, ca. 31,83 m²

GESAMT, ca. 62,25 m²

Kellerabteil, ca. 1 m²


Durch die neuen Baumaterialen wurde auch der Energiewert auf einen sehr guten Wert gebracht,  die Kosten für Heizung, Wasser und Warmwasser werden über separate Zähler abgerechnet.

Den genauen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 27650 (Startseite rechts unten).

Energieklasse: B; 31,30 kWh/m2.a; fGEE: B; 0,86

Kosten bei Mietvertrag:


Kaution, 3 BMM: € 2.550,-

Mietvertragserrichtung: € 250,-

Provision: € 2.040,00 inkl. 20% USt.

Gesamt: € 4.840,00


Sie haben Interesse an diesem Objekt - gerne stehen wir für Ihre Fragen und Wünsche zur Verfügung. Eine Besichtigung ist ebenfalls nach telefonischer Vereinbarung oder Mailanfrage möglich!

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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