Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

2 Balkone – 2 Zimmer, elegante Erstbezugswohnung mit Garagenplatz

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 16716
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,86 m²
Nutzfläche
  • 77,31 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Gesamtmiete (inkl MWSt): 760,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,86 m²
Gesamtbelastung
760,00
Nutzfläche
77,31 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
690,91
Mehrwertsteuer
69,09
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
760,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
568,51
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
56,85
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
122,40
Betriebskosten MWSt
12,24
Kellerfläche
5,41 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
23,45 m²
Maklerprovision
1.928,18 € inkl 20 % USt.
Anzahl Balkone
2
Mindestmietdauer
40 MONATE
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
40 MONATE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2020
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
03-2028

Immobilienbeschreibung

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Hirschstettner Ruhelage und bietet optimalen Lebensraum, sowie Erholung.

Im 1. Liftstock gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 54,00 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 27 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgänge auf die zwei großen Balkone, in zwei Himmelsrichtungen (N/O und S/O), ein weiteres Zimmer (ca.13 m²), ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß und ein separates WC vorzufinden.

Beide Zimmer geben den Blick in die ruhigen Gärten des Hauses frei.

Ausstattungsdetails: Parkettböden Eiche, große 3-fach-Fenster mit Außenrollläden, neue Design-Küche, zwei große Balkone, Sicherheitstüre, Fussbodenheizung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse, Video-Gegensprechanlage. Niedrigenergie-Anlage!

Die Beheizung und die WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme, die monatliche Akontierung von 50,00 EUR wird separat vorgeschrieben.

Der obligatorische Autoabstellplatz in der Tiefgarage wird mit 90,00 EUR/p.m. berechnet und wird zur Miete hinzugerechnet.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.

Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.

Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich.

Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.

Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1

Infrastruktur: Ziegelhofstraße - Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau - diverse Geschäfte; Kagran - IKEA, OBI; Arnikaweg - Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße - Ärztezentrum MED 22

Haustiere sind in diesem Objekt nicht erlaubt!

Die Wohnung wird auf 40 Monate befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.

Miete Wohnung (netto): 568,51 EUR
Miete Garagenplatz (netto): 68,20 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto): 122,40 EUR
Betriebskosten Garagenplatz (netto): 6,80 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 84,09 EUR
Gesamtmiete: 850,00 EUR

Kaution: 2.550,00 EUR
Provision: 1.928,18 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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